Банкеръ Daily

Пари и пазари

В ЦИЕ-6 има спад в обема на инвестиции в офиси с над една трета

Наемателите на офиси разглеждат различни възможности и търсят начини да се погрижат първо за своите служители като най-важния им актив.

Предлагането на нови офис площи в региона на Централна и Източна Европа досега остава относително незасегнато. Нивата на нетно усвоените площи в повечето пазари за три тримесечия на 2020 г. регистрират спад между 27% и 46%, като основна причина за това е изчаквателната позиция на наемателите. Това отбелязват в анализа си компанията за професионални услуги и инвестиционно управление в сферата на недвижимите имоти Colliers International.

През второто и третото тримесечие на тази година се наблюдава увеличение на площите, които наемателите предлагат за преотдаване, и въпреки че технически те са отдадени под наем, това води до допълнително увеличаване на общия обем свободни площи.

През първите три тримесечия на тази година държавите в Централна и Източна Европа-6 регистрират спад в обема на инвестиции в офиси с 37.5% в сравнение със същия период на 2019-а.

Предлагане на офис пазара и проекти в строеж

Според Кевин Търпин, регионален директор проучвания на Colliers за Централна и Източна Европа, поради спецификите на различните столици, броят на офис сградите, които са в процес на активно строителство и са планирани да бъдат завършени до края на 2020 г. и през 2021 г. и 2022 г., се различава значително. Доста голямо количество офис площи се очаква да излезе на пазара през 2021 г. в Букурещ, Будапеща, София и Варшава. В зависимост от това, как ще се развие пандемията през следващите 6-12 месеца, можем да наблюдаваме някои закъснения на проекти, които все още не са започнали изграждане. При други, които изискват определено ниво на предварително отдадени площи, за да си осигурят финансиране, също са възможни закъснения. "От около 2.1 млн. кв. м, които са в процес на активно строителство в региона и са обект на отдаване под наем до 2022 г., средно 40%  вече са заети“, обяснява Търпин.

Свободни офис площи до края на 2022 г.

Има много спекулации относно нивата на свободни площи в сектора, според някои се очаква да се покачат до рекордни стойности на база на предстоящото ново предлагане и намалено търсене. "Възможно е да се създадат много сценарии, като се взимат различни нива на търсенето и „освободено“ офис пространство, като сигналите от пазара не предоставят еднопосочни доказателства за окончателен сценарий“, добавя Кевин Търпин.

Търсене на офис площи

Индикаторът за нетно усвояване в повечето офис пазари за първите три тримесечия на тази година регистрира спад между 27% и 46%, основно заради изчаквателната позиция, която наемателите са възприели. Трябва да се вземе под внимание и факта, че повечето пазари са регистрирали рекордни стойности на усвоени площи през последните няколко години.

Наемателите разглеждат различни възможности и търсят начини да се погрижат първо за своите служители като най-важния им актив. Това включва препоръки и насоки за здраве и безопасност, как ефективно да се използва или адаптира  работното им пространство, колко гъвкави офис решения могат да се използват и какво би било резонно при по-дългосрочен период на  работа от вкъщи. 

Facebook logo
Бъдете с нас и във