Банкеръ Daily

Финансов дневник

Цените на жилищата в България са се увеличили с 30% за 10 години

За периода 2010-2020 г. цените на жилищата в България са се увеличи с около 30%, докато наемите са скочили с около 10 на сто, показват данни на Евростат. 

Данните са сходни за ЕС и еврозоната, където през периода от 2010 г. до 2020 г. наемите са се увеличили с 14.9%, а цените на жилищата с 28.6%.

Цените на жилищата са се увеличили в 23 държави-членки и са намалели в четири, като най-високи са били повишенията в Естония (+ 112,8%), Люксембург (+ 99,8%), Унгария (+ 90,6%), Латвия (+ 85,6%) и Австрия (+ 81,4%). Намаления се наблюдават в Гърция (-28,1%), Италия (-15,2%), Испания (-5,2%) и Кипър (-3,4%).

При наемите ситуацията е различна. За последните 10 г. цените са се увеличили в 25 държави-членки на ЕС и са намалели в две, като най-високи са били повишенията в Естония (+ 143,5%), Литва (+ 109,2%) и Ирландия (+ 61,8%). Намаления са регистрирани в Гърция (-25,2%) и Кипър (-4,1%).

Как се отрази пандемията

Неотдавна една от водещите банки у нас отчете, че пазарът на имоти остава стабилен и по време на пандемията. Цените продължават да растат, но с по-нисък темп. В резултат на мерките за изолация, търсенето се насочи и към по-малко популярни до този момент места: в селата около големите градове, край морето и в планински райони. Най-евтини са жилищата в Кюстендил и Видин. Най-висок ръст в цените на жилищата в Сливен, Перник, Монтана и Плевен – над 10%. 

Пазарът бе подкрепен от продължаващата тенденция на спад на лихвите и сравнително високото търсене на ипотечни кредити, които и през кризисната 2020 г. също отбелязват ръст. По данни на БНБ, към края на 2020 г. има активни около 172 000 жилищни кредита (с натрупване от предходните години) за над 12 млрд. лв., спрямо 164 500 активни кредита за 10.7 млрд. лв. към края на 2019 година.

Според анализа цените на жилищата в София растат с 4.6% спрямо 2019 г., а средната продажна цена е около 1200 евро/кв.м. Най-скъпата локация в столицата продължава да бъде района около Докторския паметник (средно 2430 евро/кв.м.) и кв. „Иван Вазов“ (средно 1970 евро/кв.м.), а най-достъпни са жилищата в кварталите „Модерно предградие“ (870 евро/кв.м.) и „Орландовци“ (850 евро/кв.м.).

В Бургас средната цена на имотите възлиза на 900 евро/кв.м. (ръст от 3.5%), във Варна: 870 евро/кв. м. (+2.4%) и Пловдив: малко над 800 евро/кв.м. (+4.7%). В страната най-евтини са жилищата в Кюстендил – 390 евро/ кв.м. и Видин – 350 евро/кв.м.

Прави впечатление, че в по-малките областни градове се отчитат по-високи ръстове в сравнение с големите градове: цените на жилищата в Сливен, Перник, Монтана и Плевен растат с над 10% спрямо 2019 г.

Facebook logo
Бъдете с нас и във