Банкеръ Weekly

Управление и бизнес

ЗИМНИТЕ КУРОРТИ: БОГ ВИСОКО, СНЯГ ДАЛЕКО...

Собствениците на хотели в зимните курорти като че ли и тази зима ще разчитат единствено на снега и да им привлече туристи. Последните две-три години показват, че каквито и прогнози за притока на туристи да прави Министерството на икономиката, времето винаги изиграва лоша шега. Затова хотелиерите и туроператорите смятат, че обявеният от заместник-министър Димитър Хаджиниколов ръст на посетителите на зимните ни курорти от 20% е малко пресилен. Според експертите, ако падне сняг и ако се задържи по-дълго, може да се разчита на около 10% увеличение на приходите от туристи през този зимен сезон. Той ще е по-продължителен в Боровец и в Банско, които минават за най-интензивно развиващите се напоследък зимни курорти. Този факт се обяснява с мащабното строителство на ски-съоръжения и нови писти, което създава съответствие между местата за спорт и местата за настаняване. Според туроператори обаче, Боровец много скоро ще се раздели със старата си слава, ако продължава да поддържа цените си все така високи. Много от клиентите ни вече се насочват към Банско, където пакетът от услуги е на по-разумни цени. Освен това градчето предлага и други забавления, а туристите се докосват до типичната българска атмосфера, коментират хората от Алма тур. Вече няма хотели с категория под три звезди в Банско - допълва председателят на Българската туристическа камара Цветан Тончев. - Собствениците се научиха да инвестират в допълнителни услуги, след като разбраха, че и те носят печалба. В семейните хотелчета има джакузи, сауни и фитнесзали. Седемдесет процента от населението на Банскосе занимава с частно хотелиерство. Не може да бъде и другояче - градчето в полите на Пирин е култово място за скиорите не само заради стръмните и дълги писти, но и защото сезонът там е по-дълъг от обичайното - той започва още в края ноември и продължава до началото на април. След дългогодишните спорове около изграждането на ски-зоната в пиринското градче тази пролет близката до Първа инвестиционна банка фирма Юлен най-после започна изпълнението на мащабния проект. Най-големите акционери в дружеството с участие от 34% са Пирин турист (собственик на хотел Банско, на 51% от авиокомпания Хемус Ер и на мажоритарния пакет от туроператора Болкън холидейз, и Геотехмин инженеринг, което дължи хотел Глазне в Банско. Останалите съдружници са община Банско (12%), ДЗИ-Общо застраховане (2%), което притежава почивна база над Банско, Академик 2000 ООД (18%) и сдружението на частните хотелиери в града. Идеята за изграждането на ваканционно селище в Банско не е нова. Тя датира от 1982 година. Тогава обаче експерти обявяват, че районът е лавиноопасен и проектът пропада. До началото на активния сезон, по думите на изпълнителния директор на Юлен Боян Мариянов, ще бъдат пуснати кабинковата 8-местна въжена линия, която ще свързва Банско с Бъндеришка поляна, и други два четириседалкови лифта и два влека. Напълно са рекултивирани и почистени пистите Бъндеришка поляна - връх Тодорка и Шилигарника - Платото и е изграден ски-път от Шилигарника до Бъндеришка поляна. В луда надпревара с фирма Юлен MG корпорация ще инвестира 3.5 млн. лв. в изграждането на три озвучени и осветени писти за изкуствен сняг, всяка с дължина два километра, на територията на курортаБоровецМинстрой холдинг (дъщерна структура на корпорацията) започна строителството на съоръженията преди два месеца. Те ще бъдат пуснати в експлоатация между 1 и 7 декември, обяви пред БАНКЕРЪ изпълнителният директор на МG корпорация Павел Найденов. През лятото структурата на Илия Павлов, която притежава един от най-големите хотели в курорта (Рила), придоби Бороспорт, което пък стопанисва всички спортни съоръжения там. Това стана, след като Мултигруп изкупи дълга на дружеството към фалиралата Кредитна банка в размер на 800 хил. щ. долара. По думите на Найденов вече е постигнато споразумение с всички собственици на обекти в курорта за поддържането на пистите. Разходите за консумативи (вода и електричество), които на сезон се очертава да са в размер на половин милион лева, ще бъдат разпределени пропорционално според местата за настаняване. Зад тази идея застанаха Българската хотелиерска и ресторантьорска асоциация (БХРА), Българската туристическа камара и Съветът по туризъм в Самоков. И докато собствениците в Боровец се обединяват в името на общото благо, вПампорововсеки частник гледа само зад собствената си оградка. Всички писти и ски-съоръжения в курорта бяха продадени през януари 2001 г. на швейцарската фирма Турист инвест, зад която стоеше Славчо Христов. Днес 60% от акциите на Пампорово АД, в чийто капитал влизат още хотел Перелик, вила Арфа и автостопанството на курорта, оценени за 11 млн. щ. долара, се управляват от СИБАНК. Финансовата институция придоби цялото дружество по силата на Закона за особените залози заради необслужван кредит. Миналата година финансовата институция е отпуснала 6.2 млн. лв. заем на ЕТ Теодосия-Мария Калинова от Тетевен, гарант на който става Пампорово АД. Собственичката на бакалничка обаче не обслужва този кредит и банката слага ръка на туристическото дружество. В курорта се носи слух, че СИБАНК иска да се отърве от тази собственост, но не може да й намери купувач. Кандидати всъщност не липсват, но цената от 11 млн. щ. долара им идва доста висока. Освен двамата големи пловдивски хотелиери - Ветко Арабаджиев и Георги Гергов, интерес към имотите в курорта проявяват още Стефан Шарлопов (Роял груп), Бедо Доганян (Новотел-Пловдив), Гриша Ганчев и един руски бизнесмен. Проведохме един разговор, но цената не ни удовлетвори, потвърди пред в. БАНКЕРЪ Ветко Арабаджиев, собственик на Виктория инвестмънс груп. Ако придобие дружеството, бизнесменът възнамерява да строи писта за изкуствен сняг, както правят бившите му съдружници от MG корпорация, и за две-три години да обнови хотел Перелик. Подобна готовност и подчертан интерес към купуване на дружеството проявява и столичният бизнесмен Стефан Шарлопов. Негова придобивка (чрез дъщерното дружество Роял холидейз) от 1998 г. е съседният на Перелик хотел Мургавец. Предприемачът, който притежава Девин АД, хотел в едноименния град и фабрика за производство на бланширани картофи в Самоков, също намира, че цената е неоправдано висока. След като стана ясно, че Пампорово АД е заложено, а дружеството отчита загуби в размер на 1.202 млн. лв., на общо събрание през април акционерите избраха нов управителен съвет. Драмите около приватизацията на дружеството, промяната в управлението му и фактът, че Пампорово АД отново е сложено на масата за продажба, са може би причината новият му изпълнителен директор Тодор Кръстев да бъде изключително подозрителен към журналисти и да отказва всякакъв контакт с тях. Той дори не пожела да разговаря с репортер на в. БАНКЕРЪ и да съобщи какви са инвестициите, направени в дружеството в месеците преди началото на сезона. Но очевидно в сравнение с размаха, с който хвърлят пари съседите му в курорта, те не са кой знае колко. От лятото досега собствениците на апетитното дружество са направили дребни ремонти в хотелската част на Перелик, в двете сауни на спортния център и са вложили пари в изграждането на комбинирана спортна площадка в двора на хотела. Те обаче са нищо в сравнение с инвестициите, направени например в Мургавец. За последните четири години там са вложени 1.1 млн. щ. долара - цифра, която надхвърля обещаните в приватизационния договор вложения за 750 хил. щ. долара. Инвестиционната програма за гранд-хотел Мургавец ще приключи с откриването на 25 ноември на ресторант Родопско село, на Виенска сладкарница, на казино и нощен бар. Според Шарлопов така се осигурява целогодишна заетост в комплекса. По тази причина през май тази година беше открит и модерен спортно-оздравителен комплекс, който предлага 69 медицински и козметични процедури. Пари са вложени и в изграждането на зала за бадмингтон, ледена пързалка и тенискортове към хотела. Бизнесменът не крие, че всичко това е станало възможно с кредит от Райфайзенбанк, който представлява 75% от общата инвестиция. Собственикът на хотел Пампорово Ветко Арабаджиев призна пред в. БАНКЕРЪ, че е инвестирал в него около 3.5 млн. лв. само през последната година. Освен че е разширил легловата база и капацитета на ресторанта, в сътрудничество с американската фирма AMF той е изградил и боулинг-зала. Очакваме през този сезон клиентите ни да са с 50% повече в сравнение с миналата година - основно от Великобритания, Германия, Холандия и Белгия, заяви хотелиерът. Парадоксално е, че Витошакоято е най-близо до София, е с най-слабо развита инфраструктура. За скрития й и неизползван потенциал се сети Николай Банев, основен собственик на холдингово акционерно дружество АКБ Корпорация. Още през декември миналата година Банев чрез контролирания от него туристически холдинг Русала купи за 1.2 млн. щ. долара хотел Простор на Витоша. Два месеца по-късно Банев се яви и на търг за 80% от капитала на Алекоспорт 99. За лифта Романски и още седем влека бизнесменът плати 130 хил. щ. долара и обеща да ги обнови изцяло. В туристическите среди се шири мълвата, че зад Банев стои сериозен американски инвеститор и с това се обяснява апетитът му да придобива собственост на Витоша. Сериозните инвестиции обаче ще подминат планината тази година. Русала не предвижда за този сезон друго освен дребни ремонти по лифтовите съоръжения и извършеното вече освежаване на хотел Простор. Подобна е и съдбата на другия хотел - Морени, от бившето Морени тур АД. За неговото обновяване са вложени 400 хил. лева. Визитката на Витоша - хотел Щастливеца, и тази година ще остане затворен. Комплексът, който е най-близо до ски-пистата и кабинковия лифт, от дълги години е строителна площадка и въпреки това постепенно рухва. Собствеността му е неясна. Недовършеният комплекс беше продаден на 8 септември 1995 г. за 27 хил. лева. От тях 35% купувачът Милтън ООД, чийто собственици сега са швейцарската Кристияния Имобилиен унд Бетайлигунс АД и българската фирма ЛМБ, трябва да плати в брой, а остатъкът - в държавни облигации по ЗУНК и по външния дълг на Република България. Сред хотелиери и скиори упорито се носят слухове, че Красимир Стойчев (Трон) е продал собствеността си на солиден австриец. Последните промени в дружеството, обявени в Държавен вестник, подхранват тази версия. През това лято е заличен съдружникът Хърсев и Ко и на негово място е вписана швейцарската фирма. Твърде вероятно е това да е просто местен фолклор и митичният чужденец да се окаже самият Стойчев. Но нито един чиновник от община Витоша, от Столична община и Дирекция за национален строителен контрол (ДНСК) не e наясно чий е всъщност хотелът. Нещо повече - през април тази година ДНСК трябваше да състави акт заради съществуването на грозната и необезопасена строителна площадка, но така и не откри притежателя на най-големия хотел на Витоша.Планинските комплекси досега не бяха добър пример за инвестиции в допълнителни услуги. От което само губеха. Но след успешното лято 2002 и хвалбите, че сезонът по Черноморието е удължен до четири-пет месеца, по-далновидните туристически мениджъри запретнаха ръкави да направят същото и в зимните курорти. За да престанат да се уповават на милостта на природата и да управляват приходите си.Светлана Тодорова

Facebook logo
Бъдете с нас и във