Банкеръ Weekly

Управление и бизнес

СВРЪХАПЕТИТЪТ КЪМ ИНВЕСТИЦИИ ВОДИ ДО БУЛИМИЯ*

Лято 2004 вероятно ще се запомни с пика на инвестициите в черноморските ни курорти, които само в Златни пясъци и Слънчев бряг възлизат на около 200 млн. евро. За този сезон капацитетът на хотелската база е увеличен с около десет хиляди легла, обяви заместник-министърът на икономиката Димитър Хаджиниколов. Тази предприемаческа активност създаде доста главоболия не само на общинските власти, на органите на Дирекция Национален строителен контрол (ДНСК) и на полицията, но и на самия туристически бранш, който вече усеща негативите от безразборното застрояване на комплексите. Затова никак не е чудно, че всички заети в бизнеса бурно приветстваха съобщението на Министерството на регионалното развитие и благоустройството, огласено на 2 юни, че твори законопроект за Черноморието. Важен акцент в норматива е създаването на консултативни съвети за интегрирано управление, развитие и устройство на Черноморското крайбрежие към областните управители на Варна, Бургас и Добрич. Освен че ще дават становище за проектите на устройствените схеми, тези съвети ще се произнасят и по всеки инвестиционен проект за над 1 млн. леваС приемането на закона, което вероятно ще стане след лятната ваканция на депутатите, ще бъдат обособени две зони за териториално-устройствена защита. Зона А ще обхваща крайбрежната плажна ивица, която е публична държавна собственост, и прилежащите й територии. Зона Б са земеделските и горските територии с широчина 2 км от бреговата линия. В границите й ще бъде разрешено създаването на нови или разширяването на съществуващите курорти, ваканционни селища, вилни зони, голф-селища и аквапаркове при спазване на съответната плътност, височина и интензивност на застрояване. Законът ще забрани строителството в курортите, населените места и ваканционните селища в периода от 1 май до 30 септември.Този закон няма да реши кардинално нещата. Повече отвсякога е необходима стратегия за туризма, и то във всичките му направления, заяви пред в. БАНКЕРЪ председателят на управителния съвет на Сдружението на собствениците за развитие на Златни пясъци Димитър Лефтеров. Не бива да се изненадваме на това, което се случва сега с черноморските ни курорти - то е резултат от интензивното развитие на отрасъла, допълва изпълнителният директор на Албена АД Красимир Станев. Висящи по фасадите работницикални тротоари, шум, мърсотия и прах... Такава е картината в Златни пясъци, която дълго ще помнят чужденците, почиващи в курорта през май. Опитвайки се да овладеят строителната анархия, общинските власти са се обърнали за помощ към РДВР-Варна. Полицаи охраняват денонощно някои от строителните площадки. Ден по-рано (на 3 юни) кметът Кирил Йорданов е подписал заповед за запечатването на недостроените хотели Елена, Парк хотел и Перуника. Със същата заповед, позовавайки се на общинската наредба за обществения ред, той е разпоредил временно (за 24 часа до отстраняване на нарушенията - бел.а.) да бъдат затворени още няколко хотела: Зорница, Голдън бийч, Аурора, Астера (на мястото на Родина), Азалия и Адмирал (инвеститор на последните два е Янтар ЕООД, собственост на Св. св. Константин и Елена), тъй като не са обезопасени и замърсяват комплекса. Съни травел ЕООД, собственост на Сигма кепитъл инвестмънтс АД, което от края на декември миналата година строи огромния хотел Ермитаж в северната част на курорта, е замразило строежа. Той, както и Голдън бийч и Зорница ще бъдат отворени през следващия летен сезон. Хотелиерите твърдят, че община Варна има голяма вина за проточилото се строителство. Застроително-регулационният план бил приет едва през септември, а разрешителните за строителство били подписани чак към края на миналата година. Вече нямаме никакви притеснения за сезона. Мисля, че ситуацията е овладяна. Промените настъпват с часове и след седмица картината тук ще е коренно различна, категоричен е председателят на съюза Димитър Лефтеров.Догодина курортът ще трябва да се справя с далеч по-сериозен проблемсвързан с инфраструктурата и особено с пречиствателните и ВиК-съоръжения, чийто капацитет вече е крайно недостатъчен. Пред Слънчев бряг този проблем не стои, категорична е Елена Иванова, председател на Съюза на собствениците в курорта. По нейна информация само през последните няколко години в инфраструктурата на комплекса са били вложени над 40 млн. евро, и то благодарение на това, че приходите от последната приватизация (бел. а. - обособени части бяха продадени на търгове с явно наддаване през 2001 и 2003 г.) влязоха в Слънчев бряг АД, което е неин собственик. Хотелиерите и ресторантьорите в комплекса обаче недоволстват, че за инфраструктура реално плащат два пъти - на дружеството, което събира по 30-35 лв. (без ДДС) за едно място за настаняване, и на община Несебър - за такса смет и данък сгради, която за хотел с 500 легла е приблизително 15-20 хил. лв. годишно. На дневен ред пред собствениците на хотели и ресторанти в Слънчев бряг сега е подготвяната от Министерството на икономиката приватизация на 75% от акционерното дружество (останалите 25% са собственост на 3800 акционери, най-големият от които е Слънчев бряг холдинг). Слънчев бряг АД е собственик на електроразпределителната мрежа, ВиК-мрежата, пътища и алеи, оценени за 58.3 млн. лв., на хотел Кристал, както и на още няколко сгради. Всъщност дружеството притежава земи за общо 3.2 млн. лв. и сгради за близо 5.9 млн. лева. Освен това то е собственик на едноименната марка за услуги, която е защитена до 23 август 2005 година. Намеренията им са да участват в наддаването чрез смесено дружество с община Несебър. Иначе рискуваме дружеството да бъде купено от някоя фирма, която няма отношение към курорта, ще дойде и ще ни съсипе бизнеса, коментира пред в. БАНКЕРЪ Иванова. По думите й от 2000 г. насам ежегодно в курорта са инвестирани около 100-120 млн. евро. Само вложенията на Булимпекс АД в хотел Хелена ризорт в североизточната част на курорта възлизат на 25 млн. евро. Акционери в дружеството са Летище Пловдив АД, Селена холдинг и регистрираната в Панама офшорна компания Нюко инвестмънт инк. Другата по-значителна инвестиция от 7.5 млн. евро е на Ропотамо шанс ООД в хотел Фиеста бийч.ДНСК е запечатала дванайсет обекта в източната част на Слънчев бряг. Замразено е и строителството на двата хотела на Сигма кепитъл инвестмънтс АД - Сигма Съни бийч и Иберостар Съни бийч. Според председателя на Съюза на собствениците Елена Иванова и изпълнителния директор на Слънчев бряг АД Малина Бакалова обаче големият проблем е не строителството, а незаконните временни обекти. Те са 6500 на брой само на територията на курорта, при издадени едва 56 разрешителни от община Несебър. Държавното дружество и организацията ще търсят и най-оптималната транспортна схема, която няма да позволи пренаселването на курорта с автомобили. Пропускателен режим ще бъде въведен след 15 юни. Разбира се, за гостите ни са предвидени пропуски и те ще могат да се придвижват безплатно с автомобилите си из курорта, уточни .....?....Бакалова. За разлика от Златни пясъци и Слънчев бряг сезонът в някои курорти започна още през мартМежду тях е комплексът Слънчев ден, който е посрещнал първите си гости в началото на май, казва Мария Георгиева, изпълнителен директор на едноименното дружество. Без напрежение започва лятото и Албена. Изпълнението на Инвестиционната програма не се отрази на сезона. През тази година сме вложили в курорта Албена 18 млн. лева. Община Балчик издаде навреме строителните визи и затова приключихме навреме, поясни пред в. БАНКЕРЪ изпълнителният директор Красимир Станев. По думите му основната част от средствата са били изразходвани за реконструкцията на хотел Киев, който е преименуван в хотел Ралица и е получил категория четири звезди. Разширен е и хотелски комплекс Орлов и Днепър, построен е нов ресторант Магнолия и два нови басейна.На добър сезон и на 100% заетост се радва и Виктория груп АД, която е собственик на новия четиризвезден хотел Роял парк във ваканционно селище Елените. В него са инвестирани 10 млн. лева. Първите гости - англичани, германци и белгийци, очакваме в средата на месеца, съобщи пред в. БАНКЕРЪ мениджърът на комплекса Дора Христова.Колегите й хотелиери признаха, че нощувките за чужденци са паднали на 12-15 евро. За никого не е тайна, че в момента за курортите е по-изгодно да предлагат по-ниски цени на големите немски и английски туроператори, отколкото да привличат български туристи. Да не говорим, че рекламата им е насочена изключително извън пределите на страната. Затова не бива в края на сезона да ги изненадват данните, че все повече българи почиват в Турция, Гърция и Хърватска... Още повече че според експерти в бранша, създаването на национална схема за ранни резервации и предплатени почивки на по-ниски цени за български граждани все още е химера, защото потенциалните клиенти в страната трудно биха планирали почивката си година по-рано, при условие че бюджетът на техните домакинства стига едва за покриване на текущите разходи. * Заболяване, свързано с паталогичен апетит, което се изразява в преяждане, последвано от повръщане. Известно е още като вълчи глад.

Facebook logo
Бъдете с нас и във