Банкеръ Weekly

Управление и бизнес

СПОРТНАТА ЛЮБОВ СЕ СПОДЕЛЯ ОТ ИЗБРАНИ

Никакви избори, никакви балотажи - явно само природно бедствие може да смути сладката търговия с общинските имоти на София. Доказват го повече от странните събития около поредната разпродажба на част от активите на добилата известност общинска фирма Спортна София - 2000 ЕАД. В сряда, 29 октомври, изтече крайният срок, в който мераклиите за 12 обекта, включени в капитала на дружеството, можеха да подадат своите оферти за покупката им. Важни в случая са няколко дребни подробности. Обявата за предстоящата сделка е публикувана на 22 октомври едновременно в два централни всекидневника. В нея е посочено, че документацията - по 200 лв. парчето за всеки един от въпросните 12 обекта, може да се закупува до деня за подаване на самите оферти, сиреч до 29 октомври. Който пък се сдобие с документацията, ще разбере и какъв депозит за съответния имот трябва да внесе, за да участва в състезанието. Дотук - добре. Бедата е, че съблазнените да се включат в него трябва да се ослушат, огледат и подготвят само за пет работни дни. Толкова е броят им от 22 до 29 октомври 2003 година. Излишен е въпросът кой би могъл да се справи за толкова кратко време, ако доста преди това не е бил наясно както с предмета, така и с условията на наддаването? Показателен в цялата история е един любопитен експеримент. Във вторник, 28 октомври, репортер на в. БАНКЕРЪ, в качеството си обаче на физическо лице, се обади по телефона на определения от Спортна София - 2000 инвестиционен посредник. Става дума за уважавания и близък до сърцата на столичните общинари консорциум Бета Корп АД. Повече от четири години, случайно или не, той е предпочитаният партньор на софийското кметство при реализацията на аналогични търговски операции. Целта на прозвъняването бе да се провери дали един кандидат-купувач, прочел със закъснение обявата за продаваните имоти (само ден преди крайния срок за закупуване на документация и за подаване на оферти), би могъл да получи от инвестиционния посредник важна информация. Например какъв е депозитът за участие в надпреварата за включения в списъка терен от 1344 кв. метра, разположен в красивата местност Щъркелово гнездо над язовир Искър? Експертите от Бета Корп проявиха разбиране и любезно посочиха сумата от 2000 лева. С изричното напомняне, че кандидатстването за обекта (чиято начална цена предвид искания депозит явно е закована на 20 000 лв.) е невъзможно без покупката на задължителната документация за него - правен анализ, оценка и прочие. На следващия ден, 29 октомври, същият репортер, но вече легитимирайки се като такъв, потърси отново посредника, за да научи колко са постъпилите оферти за 12-те имота на Спортна София - 2000 ЕАД. От другата страна на телефонната жица обаче длъжностно лице, не пожелало да се идентифицира, заяви, че оферти изобщо не са приемани и категорично отказа да коментира причините. Интересно, какво щеше да се случи, ако на 28 октомври репортерът на БАНКЕРЪ, като редови гражданин, се беше юрнал да си напазарува от Бета Корп предложената му документация? Може би неговият джоб залудо щеше да олекне с 200 лева. А колко е броят на реално изгорелите кандидат-купувачи - един Господ знае, но, както е известно, той не говори. За сметка на това шефовете на Бета Корп би трябвало да кажат как така са пуснали на 22 октомври обява за продажбата на 12-те имота, чиято обща балансова стойност гони 1 млн. лв., при положение че на 20 октомври, от името на влезлия в предизборна надпревара столичен кмет Стефан Софиянски, някой от заместниците му със запетайка е подписал заповед за... стопиране на каквито и да било разпродажби на активи на Спортна София - 2000? Всъщност това нареждане е доста закъсняла реакция на друга забранителна заповед издадена още на 12 септември 2003 г. от областния управител на София Росен Владимиров. Тъкмо той, който от сядането си на губернаторския стол досега не е спрял да размахва депесарската томахавка пред свободния демократ Софиянски, на практика сложи пръст в една от най-болезнените му рани. При развода, състоял се преди три години и половина между кмета и вече бившия шеф на столичния парламент Антоан Николов, атрактивната общинска фирма Софийски имоти остана под опеката на Николов. И Стефан Софиянски бе принуден да й намери достоен заместител. Така на 11 юли 2000 г. на бизнес хоризонта се пръкна нова общинска компания - споменатата вече Спортна София - 2000. Като се изключи по-честото присъствие на понятието спорт, предметът й на дейност е почти идентичен с този на Софийски имоти - стопанисване, управление и изграждане на движими спортни имоти и съоръжения, отдаване под наем на недвижими имоти, инвестиционни проучвания, експертизи, участие в общински инвестиционни проекти за спортни съоръжения и всякаква друга дейност незабранена от закона. За изпълнителен директор на дружеството е определен Бойко Ангелов Додов, брат на досегашния общински съветник от ОДС Емил Додов, който заедно с колегата си Вежди Рашидов бе замесен в побойническия скандал с полицая, охраняващ софийското кметство.В директорския борд на Спортна София - 2000 фигурират трима общински депутати - Борислав Алексиев Илиев от ОДС, Валентин Цветков Котов от БСП и Георги Димитров Ненков, пак от ОДС. Забележителното е, че в актуалната фирмена разпечатка на дружеството, извадена през тази седмица от компютърната база данни Делфи, са отбелязани 11 изменения на неговия капитал - впечатляваща серия от увеличения и намаления. Диапазонът на промените е от 195 840 до 3 768 174 лева.Причина за тези фортификации е обстоятелството, че в капитала на фирмата от нейното съществувание насам непрекъснато се вкарват нови дълготрайни материални активи - главно недвижими имоти, с чиято стойност той се увеличава. След това те се разпродават, а капиталът се намалява и процесът продължава до безкрай.Последната подобна въртележка е направена от Столичния общински съвет (СОС), кажи-речи, в навечерието на местните избори. На 7 август 2003 г. на заседание на минипарламента и по докладна записка на посочените общински съветници, участващи в управлението на Спортна София - 2000 - Ненков, Котов и Илиев, е взето решение N 98, с което капиталът на фирмата е намален с 90 216 лева. Това е балансовата стойност на продадените пет имота на дружеството. В списъка са четири терена в столичния квартал Овча купел със средна площ от 350 кв. м единия и парцел от 2158 кв. м в Студентски град.На същото заседание на СОС от 7 август е взето и друго важно решение. С него общински имот в община Панчарево, влизащ в активите на Спортна София - 2000 ЕАД, променя статута си от публична общинска собственост в частна общинска собственост. С това решение се отваря пътят за продажбата на панчаревския обект. В следващата трета точка от дневния ред пък е гласувано увеличение на капитала на спортното дружество с 1 078 418 лв., защото в негово владение се вкарват нови активи. Списъкът им е повече от дълъг - общо 40 терена. Сред тях са игрището в с. Герман с площ от 27 декара, стадионът в Казичене с площ от 45.5 декара, парцел от 9.4 декара, част от общинския пазар Иван Вазов в едноименния софийски квартал, споменатият в началото декар и кусур в района на Щъркелово гнездо и още ред подобни атракции Впечатляващо е обаче, че заедно с тях в собственост на Спортна София - 2000 се предават например и 144 кв. м, намиращи се във вилна зона Бистрица, терен 1155 кв. м, предвиден за уширение на улица (?!) в квартал Студентски, както и над 100 павилиона с площ от 8 до 15 квадрата, няколко леки автомобила, търговски маси, принтери, офисоборудване. Какво място има това имущество във фирмата е загадка без логично обяснение. Във всеки случай то тутакси е предназначено за продажба. На заседанието на СОС от 7 август е записано, че тази операция се възлага на управителните органи на Спортна София - 2000 ЕАД. Отделен въпрос е дали 144-те кв. м около Бистрица, включени в листата за разпродаване, си имат точно определен клиент, който с тази площ ще окръгли, да кажем, собствения си парцел във вилния район?По-важното е все пак какво предприема оттам нататък ръководството на компанията? То не се наема с търговските операции директно, а си избира инвестиционен посредник - късметът се пада на консорциума Бета Корп. Представители на този бранш поясниха пред в. БАНКЕРЪ, че не им е ясно как точно е направен този избор. Според тях в такива начинания на софийското кметство печеливш почти винаги бил консорциумът, въпреки че нарочни конкурси за целта не били провеждани. Прави впечатление и друго. Шефовете на Спортна София - 2000 ЕАД се оказват големи фенове на най-заклеймявания метод за продажба - преговори с потенциални купувачи. Точно по тази и никоя друга схема е продавано и се продава и в момента имуществото на общинската фирма. Напук на утвърдената в белите страни практика недвижимите имоти да се предлагат на търг, защото така се постигат най-изгодни и високи цени. Брокери коментират, че няма никакъв смисъл да се водят преговори с потенциални купувачи на недвижими имоти, освен ако тези купувачи не са предварително определени от продавача. Заради сериозните съмнения в чистоплътността на този метод криещ корупционни съблазни, той не намери място и в новия приватизационен закон. Търговският закон обаче го допуска и може би по тази причина вече втора година най-големите сделки на столичната община минават през фирми като Спортна София - 2000. Или като Галатея 2002 ЕАД, в чийто капитал пък са включени бившите пионерски лагери, собственост на кметството, които доста активно се разпродават. Особено тези край морето. На този фон съвсем не е за чудене скромната бройка на сделките, осъществявани от Столичната общинска агенция за приватизация, чиято единствена атракция май е разпродажбата на общинските тоалетни. Услугите на агенцията явно не са предпочитани от общинарите, защото законът вече не й позволява да приватизира общинска собственост чрез преговори с потенциални купувачи.Що се отнася до конкретния случай със Спортна София - 2000, в него, както бе отбелязано, фатално се намесва областният управител Росен Владимиров. Той отменя решение номер 98 на СОС от 7 август 2003 г., тъй като сред новите имоти, включени в капитала на дружеството, има и... държавни. СОС е оспорил заповедта на Владимиров пред съда, но засега по делото няма движение. Изпълнителният директор на Спортна София - 2000 ЕАД Бойко Додов заяви пред в. БАНКЕРЪ, че още на 21 октомври, ден след като е получил заповедта на кметството да преустанови продажбите, е уведомил официално за това инвестиционния посредник Бета Корп. Додов е направо изумен как е могло на 28 октомври от посредническата фирма да дадат информация на репортера на в. БАНКЕРЪ, че закупуването на документация за обектите все още е възможно? Озадачен съм, те явно правят нещо през главата ми, ще преосмислим политиката си спрямо Бета Корп, категоричен е Бойко Додов. Според неговите разяснения изборът на фирмата и методът за продажба на имотите на Спортна София - 2000 са взети с решение на ръководството на дружеството. Конкурси не са правени, но неколкократно с докладни записки неговите шефове предлагали на общинския съвет спортната компания да бъде финансирана целево, а не с тези вписвания и отписвания на активи, чрез разпродаването на които се осигуряват парите за дейността й. Додов е съгласен, че сегашната методика дава храна за съмненията в прозрачността на сключваните сделки. Освен това, макар и неохотно, той признава, че указанията за бизнес операциите на Спортна София - 2000 са спускани отгоре - от общинския парламент и от софийското кметство. А дали новите управници на София ще последват светлия пример на старите ще разберем скоро.

Facebook logo
Бъдете с нас и във