Банкеръ Weekly

Управление и бизнес

САМО ТРИМА ЩЕ НАДДАВАТ ЗА АДИС

Кандидатите за покупка на 100% от капитала на Агенцията за дипломатически имоти в страната (АДИС) най-вероятно са намалели наполовина след 19 август, когато изтече крайният срок за внасяне на депозит от 5 млн. евро. Според източници на в.БАНКЕРЪ в надпреварата остават чешката инвестиционна компания Чек пропърти инвестмънт, израелската фирма БСР Юръп и Американ риалти инвестърс. Английските компании Уилям Пиърс и Горт секюритис са се отказали от конкурса и не са внесли искания депозит, въпреки че бяха преценявани като фаворити в надпреварата. Твърди се, че и италианското дружество Миролио се е отказало от конкурса. Горт секюритис от години има интереси в бизнеса с недвижими имоти. Компанията е позната в България като собственик на хотел Радисън САС в София. Тя го купи през пролетта на тази година. До този момент дружеството активно демонстрираше своите сериозни намерения да купи АДИС. Сега като причина за променената позиция на англичаните се сочи конюнктурата на пазара на недвижими имоти у нас. Според представители на дружеството в момента има изобилие на евтини имоти, което потиска цената на луксозните имоти и предлагането им е далеч по-слабо. Не са известни мотивите на останалите кандидати, които се отказаха. Първи надпреварата напуснаха американската Пасифик аркитекс енд енджиниърс и ирландската Балимор Пропъртис. След това се отказа и единственият български кандидат Напредък Холдинг. Слуховете за това се появиха доста по-рано и това даде храна на клюката, че решението на холдинга е взето под нечий натиск. Изпълнителният директор на компанията Кирил Домусчиев е в отпуск и затова причините, поради които Напредък Холдинг напусна надпреварата, остават неизвестни. Намаляването на кандидатите за бившето БОДК някои отдават на строгите изисквания за участие в сделката, които предяви и приватизиращото ведомство. Един от участниците в конкурса заяви пред БАНКЕРЪ, че много от условията не го удовлетворяват, но доколко ще се съгласи с тях, зависи от дю дилиджънса (проучването) на компанията. Всъщност, коментира той, никой не може да каже какви са перспективите пред АДИС, докато не се запознае с договорите за наем, които били с твърде дълъг срок.Агенцията за приватизацията изисква от купувача на бившето БОДК да запази предмета на дейност на дружеството за срок от три години. В този период той няма да може да предприема никакви дейности по преобразуването и прехвърлянето на дялове от АДИС, както и да намалява акционерното си участие под 75 процента. Новият собственик няма право да се разпорежда с имоти на компанията, които надвишават 20% от всичките му активи. Това условие трябва да се спазва пет години. За същото време купувачът се лишава и от възможността да се разпорежда с имоти, които се ползват от дипломатически и консулски представителства у нас. Бъдещият собственик на агенцията няма да може да изменя или да прекратява сключените договори - също за период от пет години. Това означава, че при значителна промяна на пазара на недвижими имоти АДИС няма да може да повиши наемите и може да понесе значителни загуби от това. Не става ясно точно кои договори са съществени за компанията. Тези ограничения целят да се защити интересът на чуждестранните представителства у нас, които използват имотите на бившето БОДК. Още няколко обстоятелства около конкурса за АДИС притесняват кандидатите. Един от участниците твърди, че Агенцията за приватизация си е оставила възможност да даде право на участниците за еднократно подобряване на офертата. Това според него може да доведе до подсказване на печелившата цена на един или друг от конкурентите. Съгласно Наредбата за конкурсите Агенцията за приватизация може да поиска подобряване на офертите, когато са настъпили благоприятни изменения в правното и финансовото състояние на приватизиращото се дружество или ако предложените цени са ниски. Кандидатите се притесняват и от евентуалните реституционни претенции към имоти, включени в активите на АДИС. Дали пречките пред кандидатите са преодолими ще стане ясно, след като бъдат отворени окончателните оферти. Агенцията ще ги приема до 23 септември. Единственият критерий, по който ще бъдат класирани офертите, е цената, затова най-вероятно подреждането им няма да отнеме много време. Според неофициална информация цените, които са били предложени в индикативните оферти, надвишават 80 млн. лева. СРОКОВЕ:27 юли - закупуване на конкурсна документация 16 юли - подаване на предварителни оферти19 август - внасяне на депозита15 септември - оглед на активите от страна на кандидатите и използване на информационната зала 23 септември - подаване на окончателните оферти КАКВО ПРЕДСТАВЛЯВА АДИС:Агенцията за дипломатически имоти в страната притежава 116 678 кв. м площ, която предоставя под наем, като общата стойност на имотите възлиза на 78 млн. лева. В момента 74% от имотите са заети. Според неофициална информация печалбата на АДИС за миналата година не надвишава 5 млн. лева. Това на практика дава доста малка възвръщаемост на активите на дружеството. Съотношението между стойността на активите и печалбата е в порядъка на 1:10.

Facebook logo
Бъдете с нас и във