Банкеръ Weekly

Управление и бизнес

ПЛОВДИВСКИЯТ НЕБОСТЪРГАЧ ВЛЕЗЕ В ПРОКУРАТУРАТА

Опитите на пловдивския кмет д-р Иван Чомаков да промени визията на града към по-добро, както самият той се изрази по повод прокурорската препоръка да се преразгледана сделката за Античния форум, все повече напомнят на старогръцката легенда за Сизиф и тежкия камък. В понеделник (11 октомври), само седмица след първото прокурорско писмо до пловдивския общински съвет, последва и второ. То се отнася до продажбата на Марково тепе (или поне това, което е останало от един от седемте хълма на Пловдив) на строителния предприемач Стоян Сариев. Върху него Сариев щеше да строи най-високия небостъргач на Балканите (108 метра). Сега, в едномесечен срок местният парламент трябва да информира магистратите какво е предприел по двете сделки.Реакциятана кмета Чомаков този път най-неочаквано дойде още преди поредната прокурорска препоръка. На 7 октомври по време на сесия на общинския съвет той е обявил, че ще поиска анулиране на договора със Стоянстрой ЕООД, еднолична собственост на бизнесмена Сариев, и че решението ще се гласува на 21 октомври. Едновременно с това пловдивският кмет възнамерявал да направи запор върху парцела чрез Пловдивския районен съд, като по този начин предотврати евентуален опит за продажбата му на трето лице. Можех да продам терена преди много време. Поне стотина кандидати съм имал. Стоянстрой обаче не е агенция за недвижими имоти, а строителна фирма, изтъкна в отговор Сариев. Необходимо е да се отбележи, че подобна молба за налагане на възбрана върху недвижимия имот е била внесена в съда още на 24 септември от независимия общински съветник Николай Кузов, след като научил, че в пловдивския район Централен е издадена скица на парцела с намерението той да бъде продаден. Не ме питайте откъде знам. Не искам да бъда цитиран, подчерта Кузов. В молбата си до магистратите съветникът припомня, че с постановление на Окръжна прокуратура - Пловдив, от 6 юни 2004 г., е образувано предварително производство срещу длъжностни лица от общината, което е взето на специален отчет и се наблюдава от Върховната касационна прокуратура. Но молбата на Кузов не е била уважена от магистратите с мотива, че той не е материално и правно заинтересовано лице по случая.Междувременно се оказа, че д-р Чомаков е смекчил позицията си. На 12 октомври разбрахме от неговата администрация, че вместо разваляне на договора със Стоянстрой ЕООД кметът ще иска само рутинна проверка на неговото изпълнение. Продажбата на Марково тепе е извършена на 16 юни 2003 година. Дружеството на Стоян Сариев е избрано за купувач без търг или конкурс, тъй като община Пловдив е приела, че предприемачът е съсобственик на атрактивния парцел от 8490 кв. м в централната градска част. Бизнесменът плаща за него 1 301 600 лв. (т.е. по 153.31 лв. на кв. м), като се задължава за четири години да построи бизнес сграда по предварително одобрен от общината проект на арх. Стилян Христов. В договора е отбелязано също, че строителните работи трябва да започнат в осеммесечен срок от подписването му. До днес обаче изграждането на помпозния небостъргач не само че не е започнало, но няма и одобрен проект за него от Експертния съвет по устройство на територията. Вместо в строителна площадка осемте декара са превърнати в паркинг, на който час престой струва два лева. Не е вярно, че не съм започнал строителството. Направил съм временни постройки, оградил съм обекта с метална ограда. Никъде в договора не е посочено какви точно строителни работи трябва да се извършат в осеммесечен срок, отвърна на упреците инж. Сариев. Така или иначе, това е една от причините да се иска проверка на изпълнението на договора. Както стана дума той е подписан от кмета Чомаков и бизнесмена на 16 юни 2003-а, или два месеца след като общинският съвет взема решение №121 от 17 април за прекратяване на съсобственост чрез продажба на общинската част от съсобствен недвижим имот. Според арх. Емил Жечев, бивш заместник кмет на Пловдив и главен архитект от мандата на градоначалника Спас Гърневски, това е нескопосан опит да се заобиколи закона и да се подведат общинските съветници. Доколко общината и Стоян Сариев са съсобственици на Марково тепе е твърде спорен въпрос, предвид факта, че преди покупката на терена от 8490 кв. м Сариев е притежавал едва 625 кв. метра от него. Но по-любопитното в случая е дали кметът е забравил, че 355 кв. м от тях са отредени за обществено строителство, а останалите 270 кв. м попадат в регулацията на бул. Руски? Ето защо, както по-късно отбелязва в писмото си до Върховната касационна прокуратура арх. Жечев, това е едно незаконосъобразно и нищожно по своя характер решение. Връщайки лентата назадтрябва да кажем, че и за случая Марково тепе, както и за сделките за Античния форум и раннохристиянската базилика, главният прокурор Никола Филчев беше информиран през май 2004 г. именно от арх. Жечев. В сигнала си той е отбелязал, че продажбата на парцела от 8490 кв. м е аналогична на другите две, тъй като отново е извършена без търг или конкурс, и то на абсурдно ниска цена. В писмото до Филчев се обяснява, че част от имота е била отредена за обществено строителство по влезлия в сила и действащ все още застроително-регулационен план. Този публичен характер на собствеността не е променян с изрично решение на общинския съвет, съгласно Закона за общинската собственост, и в този смисъл продажбата му е незаконна. Незаконосъобразно е съставен и акт №827 от 18 юни 2002 г. за частна общинска собственост, подписан от бившия кмет на район Централен арх. Чавдар Танев, твърди Жечев. Той добавя, че сделката със Стоянстрой е незаконна и поради обстоятелството, че не е спазена процедурата за промяната на плана за регулация. Тоест не е обявено публично създаването на новия имот пред заинтересованите собственици на съседни терени, както изисква Законът за устройство на територията. Самата промяна на застроително-регулационния план е станала на 15 октомври 2002 г. със заповед № ОА-1770, подписана от кмета Чомаков, тъй че общината е имала предостатъчно време да спази процедурата, стига да е искала. БАНКЕРЪ научи, че прокуратурата разнищва още една пикантна подробност свързана с издаването на удостоверение (подписано от кмета Чомаков), че Стоянстрой е собственик на терена далеч преди подписването на договора на 16 юни 2003 година. Документът е трябвало да послужи като гаранция пред ПИРЕОСБАНК за отпускането на кредит на Стоянстрой. Самият Сариев не отрече, че е теглил заем от банката с ипотека на Марково тепе. Той уточни, че освен този терен е заложил и други десет декара, както и Частната профилирана гимназия с чуждоезиково обучение, която също е негова собственост. Не сме се отказали от проекта. Подготвили сме изцяло нов с помощта на автора на първоначалната идея арх. Стоян Христов - увери инж. Сариев. - С подписването на договора Стоянстрой пое ангажимента да изпълни проекта на арх. Христов. Но неговото не беше проект, а една идея, от която произтичат всички разногласия. Като инвеститор поисках нейната промяна. Трябваше да се съобразя и с мнението на чуждестранните ми партньори от един еврейски инвестиционен фонд, базиран в ЮАР. Те обещаха да доведат и други инвеститори, ако построим бизнес сграда с над 100 хил. кв. м разгъната площ. Потенциалните инвеститори поискаха огромни офиси, магазини и зали. Но арх. Христов отказа да промени проекта си и да се съобрази с техните изисквания. Това накарало евреите да се откажат от инвестирането на 50-60 млн. евро в изграждането на най-модерния бизнесцентър на Балканите. Според строителния предприемач в петък (15 октомври) в Експертния съвет по устройство на територията към Пловдивската община ще бъде внесен нов проект, чийто автор отново е арх. Христов. Става въпрос за четири пъти по-скромни вложения - около 10-12 млн. евро. Намерил съм доста инвеститори, които ще купуват застроени площи на зелено - изтъкна Сариев. - Работим сериозно и ми омръзна от тези неверни слухове, с които занимават прокуратурата. Все пак някой трябва да потърси отговорност от клеветниците.В заключение само ще напомним, че и по трите сделки - за Античния форум, за раннохристиянската базилика и за Марково тепе, описани подробно от юни досега във в. БАНКЕРЪ, се води предварително производство от Окръжната следствена служба под надзора на Върховната касационна прокуратура. Според арх. Жечев, и трите случая са пример за трогателна административна неграмотност, за промяна на подробния устройствен план без санкцията на Националния съвет по устройство на територията и за продажбата на безценица.

Facebook logo
Бъдете с нас и във