Банкеръ Weekly

Управление и бизнес

ОТВАРЯТ СЕРГИЯ ЗА ПОСЛЕДНИТЕ ДЪРЖАВНИ ЗЕМИ НА МОРЕТО

Повечето участници на туристическия пазар са наострили очи и уши - предстои последната голяма подялба на държавните черноморски парцели. До месец Слънчев бряг АД започва аукциони за продажба на част от земите си, на които досега имаше временни постройки. Според обявата в Държавен вестник, търговете за 13-те имота са между 30 май и 6 юни, като началната им цена е общо 3 млн. щ. долара. Проблемът е, че върху трите най-големи парцела, за които наддаването ще започне от 700-900 хил. щ. долара, са изградени базари и те трудно могат да се използват за развитие на сериозен бизнес през следващите няколко години, смята членът на съвета на директорите на Слънчев бряг АД Николай Николов. Ако към тези имоти няма интерес, реалните приходи на дружеството след наддаването едва ли ще са повече от 1.5 млн. щ. долара. Според застроително-регулационните планове на продаваните земи, нищо не пречи върху тях да се строят магазини, офиси и други подобни сгради, но не и хотели, твърди Николов. Възможно е, разбира се, след някоя и друга година плановете да се променят и точно това като че ли ще изостри апетитите на някои мастити бизнесмени да наддават до дупка за последните свободни площи в курорта. Със сигурност ще дойде време за отварянето и на вторичен пазар за хотели и парцели в туристическия комплекс, но друго си е, когато продавач е държавата, която желае да пласира имуществото си възможно най-бързо.Всички си спомняме търговете за хотели на Слънчев бряг от миналата есен, организирани от Агенцията за приватизация. Тогава стойността на някои от обектите се покачи повече от двойно над минималната. Бесен пазарлък течеше и за спечелените от мултихолдинга Балкантурист 57% от дружеството Интертравълсервиз АД, чийто основен актив е резиденция Перла. В крайна сметка бе достигната впечатляваща цена от над 14 млн. лева. Някои специалисти обаче са на мнение, че сега ситуацията е по-друга и кандидат-купувачите няма да се хвърлят така ентусиазирано с високи цени. Обектите по Черноморието са скъпи, а и по всичко личи, че предстоящият сезон ще е по-лош от предишните, заради въвеждането на ДДС върху туристическите услуги и визите за руски и украински граждани. Всъщност очакванията са участниците в наддаването за черноморските земи да са, кажи-речи, същите като състезавалите се за хотелите на Слънчев бряг. Наистина, някои от тях, изглежда, вече са загубили търпение да инвестират в туризма. Като Людмил Стойков например. След като не успя да спечели търговете за Интертравълзервиз и за още няколко хотела в южния курорт, собственикът на пернишката фирма Еврометал обяви, че този път остава извън надпреварата. На сцената обаче ще се появи нов кандидат за туристическа слава - Слънчев бряг холдинг. Бившият приватизационен фонд, в който няма акционери с повече от 5%, притежава близо 300 хил. акции от Слънчев бряг АД. И в касите му в последно време влизат сериозни пари. Към края на миналата година наличностите му бяха 550 хил. лева. Като прибавим и дивидентите от Слънчев бряг АД (веднъж - раздадените по 6.89 лв. за акция, и втори път - още около 11 лв. за бройка, които ще бъдат гласувани на 28 юни), излиза, че по банковите сметки на холдинга ще постъпят над 5 млн. лева. Отдавна се знае за идеята на мениджърите на дружеството да оползотворят тези пари, купувайки хотел или друг имот на морето. Ето че сега им се отваря такава възможност. Николай Николов, който освен член на съвета на директорите на Слънчев бряг АД е и изпълнителен директор на бившия приватизационен фонд, заяви за в. БАНКЕРЪ, че компанията вече е закупила терен между Несебър и курорта. Но със сигурност тя ще гледа да инвестира и останалите средства.И докато интригата около парцелите в Слънчев бряг ни е в кърпа вързана, то при продажбата на държавните 72% от капитала на Св. св. Константин и Елена АД нещата са по-ясни. На фондовата борса ще се продават 161 356 акции от дружеството на минимална цена от 100 лв. за книга, или 16 135 600 лв. общо за целия пакет. Половината от тях вероятно ще се плаща с компенсаторки, така че като се дисконтират плащанията в записи и бонове по сегашните им котировки от 13% от номиналната им стойност, излиза, че купувачът ще се бръкне най-малко с 9-10 млн. лева. Сладките хапки в северния курорт бяха почти разпределени още по времето на социалистическото правителство на Жан Виденов. Тогава бяха създадени четири дружества - Варна класик хотели - хотелски комплекс Росица АД, Релакс клуб АД, Бор тур инвестмънт АД и Глория тур АД. В тях Св. св. Константин и Елена влезе с апортна вноска, предоставяйки правото за ползване за 30 години на хотелите Росица, Емона, Рубин, Русалка, Бор, Глория и Нарцис, както и сладкарница Албатрос. Срещу това преобладаващо държавното дружество получи по 25% от новосформираните компании, а останалите акции бяха придобити от частни фирми. На практика сегашните приватизатори ще турят ръка върху въпросните хотели едва през 2026 г., когато изтекат сроковете за апорта. По един или друг начин са продадени и голяма част от останалите активи на Св. св. Константин и Елена. Негово пряко притежание сега е само хотел Прага, няколко ресторанта, басейн и ваканционното селище Летовище. Но като се има предвид, че хотелът е еднозвезден с общи тоалетни по етажите, излиза, че най-ценният актив на курортното дружество е земята, върху която е разположен комплексът. Според изпълнителния директор на Св. св. Константин и Елена Жельо Душев, става въпрос за 175 декара. Ако разделим минималната реална цена от 9 млн. лв., която трябва да платят участниците в приватизацията им, става ясно, че квадратният метър ще струва 51 лева. Общо взето, това ще е цената за инвеститорите, които нямат връзки в четирите съвместни дружества. Да не забравяме все пак, че мажоритарният собственик на едно от тях - Релакс турс е регистрираната в Лихтенщайн фирма Мегавати инвестмънт, близка до MG корпорация. Като прибавим и факта, че хората на Илия Павлов притежават и намиращия се в близост Гранд хотел Варна АД, интересът на групировката от окрупняването на парцелите в района става очевиден. Ето защо вероятният купувач на 72-та процента от Св. св. Константин и Елена АД може да се прогнозира с доста голяма точност.

Facebook logo
Бъдете с нас и във