Банкеръ Weekly

Управление и бизнес

НЯКОЙ СЕ НАДЯВА ДА СПЕЧЕЛИ ОТ ПАНЕЛКИТЕ

Харесвате ли си панелното апартаментче? Естестествено, не. Ама знаете, че с него сте като венчани - докато смъртта ви раздели. Изключенията са само колкото да потвърдят правилото, или по-скоро колкото е броят на хората, които в последното десетилетие забогатяха, вместо да обеднеят. Съотношението се знае. Пет към 100.Така че положението е ясно - 750 000 са апартаментите в панелните комплекси в България. По трима души да живеят в тях - ето ви половината от градското население на страната. Още малко числа - 60% от тези апартаменти са строени преди 1985 г и според твърденията на инж. Атанас Захариев се нуждаят спешно от саниране, сиреч - от основен ремонт. Мероприятието струва - според същия сградостроител - от 100 до 150 долара на квадратен метър. По-старичките пък или тези, които не бъдат ремонтирани своевременно инженерът предложи да бъдат взривявани. Пресметнете наум и ще видите какво гърмене предстои да падне.Впрочем, световната практика твърди, че живота на панелките е нейде между 50 и 100 години. За България е прието, че ще изкарат по 70. От сакралната 1985-а досега са минали седемнайсет. Що се е забързал инженер Захариев? Санирането и изобщо ремонтирането е хубаво нещо - справка, ремонтите, дето ги прави по улиците общината. От тях и да не станат кой знае колко по-добри панелките, все ще има файда. Най-малко ще се оживи строителството, а то, както се знае, е барометърът за стопанското здраве на една нация. В последните години барометърът пада като цената на москвичите. Как да се раздвижи отрасъла? Ами като се захване с мащабни ремонти работи. А по-мащабни от санирането на панелките - здраве му кажи. Що да не се пробва настроението на обитателите на тая бетонна джунгла, да се види какво могат да изтръскат още от джобовете си - пък после я със законче, я със заплаха държавата ще опита да ги накара да се бръкнат. А строителните фирми са насреща - като напостроиха замъците на новоизлюпените баровци, почнаха бая да огладняват. Има още една възможна причина за наченатата ПР-кампания за ремонтиране на панелки, по-стари от 17 години. Ако се вгледате в цените и обемите на продажбите на недвижима собственост, няма как да не видите поредната екстравагантност на това капризно зверче - българския пазар. Търсят се - доколкото изобщо се търсят и продават - малки апартаментчета в панелните спални. И дори си пазят цената, на която са купени навремето, поне приблизително. Толкоз има да даде средния българин, такова търси и такова купува. Евтиничко, ама е покрив. Ала агенциите за недвижими имоти са се хванали за главата - и сделките малко, и цените ниски, и комисионите - никакви. Я да видим какво ще стане, ако го посплашим тоя среден българин, че или ще трябва да брои поне още 10 000 долара за саниране, или че ще му взривят след някоя и друга година придобивката - това ли ще купува? Или ще свие още повече хапването, пийването и обличането и ще се бръкне за нещо новпостроено? Не че е толкова вероятно, но за опит пари не се искат. Поне не много.Иначе панелката не е любимо нещо. А само сравнително достъпна потребност. Като забогатеем, ще ги санираме. Ако не забогатеем - да ги гърмят. Заедно с обитателите. То пък един живот!

Facebook logo
Бъдете с нас и във