Банкеръ Weekly

Управление и бизнес

ЕМ ДЖИ ЕМ СТРОИ ГРАД В ЛАС ВЕГАС

Лас Вегас е пулсиращият епицентър на полуделия пазар на недвижими имоти в САЩ. Всеки ден средно двеста души се преместват да живеят в града насред пустинята. През последните пет години цените на земята са скочили четири пъти, а стойността на квадратен метър застроена площ се е повишила с 24% само през първото полугодие на 2005-а. На прочутата централна улица, където са разположени най-големите казина и хотели (т. нар. Ивица - the Strip), земята вече се продава за 1 млн. щ. долара за акър (при 600 хил. щ. долара през 1999-а. През следващите пет години в хазартния оазис се очаква да бъдат завършени 80 жилищни небостъргача с общо 37 000 апартамента. Във Вегас жилища строят Доналд Тръмп, Ивана, както и Джордж Клуни. Сред цялата тази истерия шефът на втория по големина хазартен конгломерат в света Ем Джи Ем Мираж (MGM Mirage) Терънс Лани влиза в играта и залага всичко накуп. До края на годината ще бъдат разкрити подробностите около най-големия и най-амбициозен строителен проект, който Лас Вегас някога е виждал - т. нар. Централен град. Със същата тема се заиграват и последните няколко гигантски хотели-казина в Лас Вегас, наречени Париж, Венеция и Беладжио. Централният град обаче ще бъде разработен като истинско, макар и сравнително малко, селище (с размери горе-долу колкото на квартал Сохо в Манхатън). Ем Джи Ем планира да осигури на бъдещите жители на 1600 апартамента, аптека, химическо чистене и супермаркет. От двете страни на булеварда, който ще разделя Централния град на две и ще е с точите размери на Парк Авеню в Ню Йорк, се очаква да бъдат разположени и два бутикови хотела с по 400 стаи, всеки проектиран от различен архитект. Пешеходците, разхождащи се по Булеварда на Ем Джи Ем, ще могат да се насладят на миризмата на току-що окосена трева и на ромона на водата от близките фонтани в парковете и градините. В сърцето на структурата ще бъде разположен гигантски хотел-казино с 4000 стаи, проектиран от звездния архитект Сезар Пели, автор и на прочутите кули Петронас в Малайзия. Прогнозираната стойност на строителството от 5 млрд. щ. долара го превръща в най-скъпото частно начинание в тази сфера, надхвърлящо цената на Тайм Уорнър сентър в Ню Йорк, на Милениум доум в Лондон и на Дисни консърт хол в Лос Анджелис, взети заедно. И все пак ако мечтата на Терънс Лани се осъществи, тя ше представи една нова идея за град-фантазия, предлагащ убежище с контролиран климат за богатите, където те ше могат да се хранят, спят, пазаруват и залагат парите си, без необходимостта да се смесват с външни лица. Всъщност един по-внимателен поглед върху градската идилия, наречена Централен град, разкрива поредното казино в нова опаковка, което ще се появи в разглезения и привикнал на всичко Вегас. Жителите му няма да имат грижа за нищо, за сметка на това Ем Джи Ем ще поеме контрола върху мястото. В зоната няма да се предлагат социални услуги като училища или болници, нито достъпни жилища, ако 500 хил. щ. долара за апартамент-студио ви се виждат много. Ем Джи Ем ще окуражава жителите да се разхождат свободно между фонтаните и магазините, но охраната ще изхвърля всеки чужд посетител. А когато собственикът на съответния апартамент не е в Лас Вегас, компанията ще стопанисва дома му и ще го отдава под наем. Терънс Лани се хвърля в тази авантюра в момент, когато строителният бум в града на греха е в разгара си, а балансите на неговата фирма са по-изтънели от всякога. Очаква се от 6.4 млрд. долара приходи през 2005 г. тя да реализира печалба от 500 млн. долара, но Ем Джи Ем има дългове в размер на 12.2 млрд. долара и е в доста по-тежка ситуация от преките си конкуренти в хазартния бранш Харас (Harrah's) и Стейшън казинос (Station Casinos). Финансовата ситуация на хазартния гигант не изглежда много оптимистична за щастливия край на строителен проект, струващо 5 млрд. долара. Особено такъв, който си играе с установените дългогодишни правила на бизнес в Лас Вегас. Обикновено казината в града разполагат залите за залагания директно на Ивицата, за да изкушат максимален брой случайни минувачи. Ем Джи Ем планира казиното да заеме място във вътрешността на бъдещия комплекс, за да позволи на жителите му и на гостите на хотелите свободно и необезпокоявани от странични посетители да се отдадат на страстта си. Терънс Лани прогнозира извънхазартните приходи от хотелски стаи, забавления и магазини да покриват 60% от общите приходи на комплекса. Само че дори Беладжио, най-богатият на разнообразни забавления хотел на Ем Джи Ем, успява да осигури до 50% от постъпленията си извън казиното. Така или иначе шейсет и две годишният шеф на хазартния конгломерат вижда в Централният град единствения път за развитие и растеж на компанията. Ерата на големите сливания в хазартния бранш е към края си, след като Харас купи казиното Сизърс (Caesars) през юни тази година за 9 млрд. щ. долара. На практика Ем Джи Ем и Харас си поделят цялата Ивица на Лас Вегас. Същевременно след туристическия спад, последвал събитията от 11 септември 2001-а, приходите от залагания във Вегас нарастват с 6% годишно, а цените на недвижимите имоти се удвояват с всяка изминала година. Лани разчита на 1 млрд. щ. долара от предварителната продажба на апартаментите, за да подсигури поне част от строителните разходи. (В Лас Вегас продажба на недвижим имот означава, че купувачът е обещал да предостави невъзстановим депозит от 30% от стойността на покупката). От маркетинговия отдел на Ем Джи Ем твърдят, че имат 15 милиона потенциални клиенти в информационните си банки, но първите, на които ще бъде направено предложение, ще са висшестоящите служители в казината по Ивицата, богатите играчи и чужденците, които могат да си позволят да се възползват от слабия в момента долар. Ем Джи Ем планира да отдели 200 млн. долара само за реклама на бъдещия комплекс. Ние ще бъдем в новините през цялото време - по билбордове, в списанията и по търговските изложения. Няма начин да ни пропуснете!, кълнат се от рекламния отдел на хазартния гигант.

Facebook logo
Бъдете с нас и във