Банкеръ Weekly

Съдби

РУМЕН ВЪТКОВ - БОСЪТ С РАБОТНИТЕ ДРЕХИ

Тайната на успеха в строителния бизнес е предприемачът да помни, че не строи просто жилищни сгради - казва Румен Вътков, собственик на едноименната частна фирма. - За него това може да е поредният обект, но за човека насреща представлява изключителен момент, сбъдването на една мечта - да получи ключовете на свой собствен дом. И всички строители би трябвало да си даваме сметка, че за да си позволи този дом, клиентът вероятно се е лишил или е готов да се лиши от важни за него неща. Срещу което очаква останалите също да дадат нещо от себе си - или да работят повече, когато се наложи, или да проявяват в работата поне толкова старание и умения, колкото е готов да прояви той. Затова никога не отказвам лична среща с човек, избрал моята фирма да му построи жилището. Живея в сграда, построена от нея, офисът ми също е в обект на Румен Вътков. Както виждате, дори името й недвусмислено ме легитимира. Желанието ми е спокойно да гледам в очите всеки клиент и да не ми се налага да слушам подмятания зад гърба си. Подчинените на Вътков са учудени, че шефът им има среща с журналист. Поясняват, че често са го чували да казва как силата му е на обекта, а не в приказките. Още повече са шокирани от вестта, че ще дойде в костюм. Някои открито отхвърлят подобна възможност. Оказват се прави. Вътков идва в работни дрехи, с които преди малко е бил на някое скеле. Бързо обаче пояснява, че снимка с костюм все пак ще има, защото е приготвил фотография от тържеството по случай 50-годишния му юбилей, състояло се тази година. По принцип не обичам да се заседявам в офиса - изтъква той. - Най-добре се чувствам на строежа, където мога да се докосна до всяко нещо. Понякога се е случвало клиенти да идват и да ме питат: Извинете, къде е шефът?. На строителния пазар Румен Вътков е от началото на 90-те години. Както сам се изразява, там не попада гол и бос. Възпитаник е на военното строително училище в Суходол. Като офицер във вече несъществуващото Главно управление на строителните войски участва в изграждането на някои от най-мащабните индустриални обекти на социалистическа България - Завода за тежко машиностроене Червена могила, Металургичния комбинат Осогово и др. По-късно бях и в бригадите, които буквално наново построиха Правец и Ботевград преди посещенията на представители на дипломатическия корпус през 80-те години - разказва предприемачът. - Кариерата си в армията завърших като главен инженер на полк, като междувременно изкарах и двугодишен слушателски курс във Военната академия Георги Раковски. Когато преди 16 години се разделя с войската, пътят пред него се вижда ясно - да продължи с това, което може най-добре, но вече за своя сметка. Наложи се да напусна управлението - пояснява Вътков. - Съпругата ми беше бременна, а по-големият ми син се разболя. Имах нужда от повече свободно време да се грижа за тях. По онова време законите не предвиждаха толкова продължителна отпуска в случаи като моя, което предреши нещата.Скоро след това стига до идеята за частен бизнес. Първата му жилищна сграда е близо до пазара Римската стена в столицата. Със собствениците се договорихме да ги обезщетя с апартаменти, а моите спестявания на инженер стигнаха само да платя частично проекта. Всичко беше един огромен риск, наехме малък офис, в който можеше да работи само един човек, работниците се преобличаха под една круша. Тук обаче искам да изкажа най-искрените си благодарности на известния архитект Танко Серафимов, познат още и като председател на браншовия съюз. Изключително честен човек, той се появи при мен като манна небесна. И до днес нямам обяснение защо ми повярва и ми подаде ръка тогава, когато всичко беше само планове и мечти. Така или иначе, винаги ще съм му признателен. Той даде тласък на самостоятелния ми път, който в началото беше и най-труден. Другият човек, който много ми помогна, беше Йовко Църков, един от собствениците на фирма Пимекс. Той осигури парите за строителството срещу дял от бъдещите продажби. В крайна сметка работата започна и лека-полека колелото се затъркаля, спомня си Румен Вътков. Днес фирмата му може да се похвали с над 120 000 кв. м изградени жилищни и офис площи или около 60 сгради. За нея работят близо 30 инженери и проектанти и около 150 строители. Едно от най-хубавите неща през тези 15 години е, че до мен все още са голяма част от хората, с които започнах първия си обект - признава собственикът. - Тяхното присъствие означава много. Мога да кажа, че за това време и аз, и те пораснахме - и като професионалисти, и като личности. Взаимно си преподавахме и взаимно си пишехме оценки.Компанията разполага и със собствен жилищен комплекс - Перлите, в подножието на Витоша. Идеята за изграждането му възникна още през 1994 г. - споделя Вътков. - Купихме около 50 декара, в момента са седемдесет. Твърдя, че нашата фирма първа започна да работи над подобен проект. Сега много предприемачи вече имат свои комплекси. Заехме се с подготовката на документите за съответните инстанции, но за съжаление точно в периода, в който планирахме да започнем набирането на клиенти, гръмна историята с Града на мечтите на Соломон Анжел. След нея не ни остана нищо друго, освен да приберем папките и да чакаме по-добри времена. Мисля, че те вече настъпиха. Хората осъзнаха предимствата на новите комплекси от затворен тип. В нашия вече са изградени повече от 50 еднофамилни къщи, две офис сгради, правят се и сгради с апартаменти. Надяваме се до края на 2006-а всичко да е напълно завършено. Според Вътков най-големият проблем за строителството през последните 15 години са т.нар. пирамиди. Той смята, че периодичните скандали с излъгани клиенти са забавили развитието на бранша с години. Не знам дали държавата не трябваше да погледне по-сериозно на този проблем. За мен обаче като бял ден е ясно, че в момента българските предприемачи, колкото и опит да имат, ще се окажат слаби след навлизането на големите международни строителни гиганти. Няма смисъл да се заблуждаваме - малцина ще издържат на западните фирми с техните милиарди евро оборот и десетилетия натрупан опит. И въпреки това твърдя, че много от българските компании няма от какво да се срамуват и трябва скъпо да си продадат кожата, след като с цената на много усилия са постигнали име и са станали синоним за качество. Мисля, че и Румен Вътков се числи към тези фирми.Строителят съжалява, че развитието на София не е позволило по-голяма част от земите под Витоша да се запазят за строеж на къщи. Вземете например едноименния квартал Витоша край Околовръстното шосе - отбелязва той. - Сега той се оформя като нов Младост с кооперации, чиито прозорци гледат един в друг. А мястото бе идеално да се развие ниско строителство и районът да се оформи като още една вилна зона, от която столицата има голяма нужда. Въпреки че осъзнавам как тези думи не са в мой интерес, може би тук беше едно от местата, в които държавата трябваше да се намеси и да не разрешава на собствениците и на строителите да изцедят всичко от парцелите. В резултат на което се появиха тези грозни нови комплекси. Бившият офицер е далеч от мисълта, че ще дойде момент, в който ще изостави бизнеса и ще се превърне в доволен от живота рентиер. Не се виждам полегнал на припек в шезлонг в някой екзотичен курорт с коктейл в ръка - усмихва се той. - Познавам се добре и знам, че ръцете бързо ще ме засърбят и ще прекъсна отпуската. През последните 15 години я ми се събират два месеца почивка, я не. Затова дори започвам да си мисля, че така и ще си отида някой ден - на строежа.

Четете още

Банкеръ Weekly

ПРИВАТИЗАЦИОНЕН ВИХЪР ОТНАСЯ ТУРИСТИЧЕСКИТЕ ГРАНДОВЕ

След четиригодишно приватизационно страдание и няколко безуспешни опити за продажба първият български грандхотел отново се сдоби с кандидат-купувач. Според твърде... Още »
Банкеръ Weekly

ДЗИ - ЗАДАЧА СЪС СЕДЕМ НЕИЗВЕСТНИ

Седем, а не двама (Юреко и консорциумът между работническо-мениджърското дружество ДЗИ 2000 и холандския холдинг Ти Би АЙ), както лекомислено обяви масовата преса, са... Още »
Банкеръ Daily

СИТИ ДИВЕЛОПМЪНТ ПОЛУЧИ ЛИЦЕНЗ КАТО ДРУЖЕСТВО СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ

Лиценз и на Сити Дивелопмент АДСИЦ получи лиценз за извършване на дейност като дружество със специална инвестиционна цел, което ще инвестира в недвижими имоти.... Още »
Facebook logo
Бъдете с нас и във