Банкеръ Weekly

Съдби

ДИСКРЕТНИЯТ СТРОИТЕЛ НА БОКАР

КОРУПЦИЯТА Е КОЛКОТО НЕГАТИВНО, ТОЛКОВА И ПОЛОЖИТЕЛНО ЯВЛЕНИЕ, ТВЪРДИ ЕГМОНТ ЯКИМОВАко пътувате по булевард България към Бояна, преди разклона за Околовръстния път ще зърнете вляво няколко десетки двуетажни къщи с изящна архитектура. Някои са още недовършени, други вече са приютили новите си собственици. Малките къщурки, както и техните обитатели, нямат нищо общо с панелните гета. С красивите си дворчета с цветните алеи, с гаражите и красиво оформените си огради те изглеждат като излезли от картина на художник наивист. Това райско кътче в подстъпите към Витоша носи името на своя създател - строителната фирма Бокар, която изгражда всяко жилище от А до Я. Естествено плюс цялата инфраструктура на градчето. Всичко отдавна е разпродадено, но ако все пак си направите труда да се разходите дотам, няма да съжалявате. Най-малко защото ще научите, че скоро в Панчарево започва строителството на нов жилищен комплекс, подобен на този. Това любезно ще ви обясни тарторът и душата на Бокар - управителят на дружеството Егмонт Якимов. Той не прилича нито на Кольо Фичето, нито на Игнат Раденков. Дружелюбният и разсъдлив Егмонт определено няма вид на човек, който ще ви извие врата, ако закъснеете с плащането. Як, набит мъж, роден преди 45 години в Русе, с маниери на дипломат от среден калибър, който от 1991 г. се занимава с частен бизнес. И както самият се шегува, отскоро се прави на мъж, защото кара нов мерцедес. Не крие, че е започнал от трабант. Има жена и две деца, но от години ходи редовно на фитнес и вдига от лег забележителните 150 килограма. Якият Егмонт обаче няма нищо общо с едни други яки хора, които също вдигат много и също карат мерцедеси. Той има две висши образования и богат опит в бизнеса на светло. Завършил е Висшия институт за архитектура и строителство и международни икономически отношения в УНСС. Трудовия си стаж започва през 1983 г. в Транспроект, където работи до 1991-а. Всъщност това е годината, която бележи началото на кариерата му като бизнесмен.Заедно с неколцина колеги, които споделят тръпката му към бизнеса, отваря магазин на пъпа на София, на най-артистичната столична улица Раковски, точно срещу днешния НАТФИЗ. Бяхме пенкилер - продавахме всякакви стоки за бита, от чорапи и прежди до уреди, спомня си Егмонт. По онова време мерцедесът го няма дори и в мечтите му.Докато върти стоката в магазина, двама негови близки съмишленици - Пламен Божков и Тодор Карабиберов, набират кураж и регистрират малка строителна фирма, като я кръщават с първите срички на фамилните си имена. Така се пръква на бял свят първообразът на Бокар. За човек с нагласата на Егмонт това си е истинско предизвикателсво. Вече изобщо не го свърта зад щанда и не след дълго се присъединява към Бокар, като веднага единодушно е избран за неин управител. Става нещо като пръв сред равни, тъй като и тримата съдружници имат равни дялове и права. Днес този триумвират победоносно шета в подстъпите на Витоша и трайно променя пейзажа им.Бокар има зад гърба си солиден опит - в началото започва със строежа на няколко сгради в кварталите Витоша и Лозенец, изграждане на цехове, цял куп ремонтни дейности, разширения на заводи... Идва ред и на едноименния миниквартал. Следват задължителните перипетии около регулацията на терена. Разделят го условно на четири карета и започват да строят два вида жилища - редови фамилни къщи и малки блокове с апартаменти. Днес Егмонт тактично отказва да назове имена на техните обитатели. Все пак лаконично признава, че повечето от тях са хора на бизнеса, лекари, адвокати, оперни певци, даже имало и един действащ министър: Много-много не ги питам кой какъв е, а и не бих искал да давам информация за когото и да било. Егмонт Якимов е типичен представител на образованото поколение в строителния бранш. Независимо от това новите промени в нашумелия в последно време Закон за устройство на територията не го вълнуват особено. Към оспорваната от мнозина фигура на т.нар. консултант се отнася сдържано, без излишен скепсис. Ако частният консултант е изряден и перфектен, може само да бъде полезен, тъй като се избягват множество тежки процедури - казва дипломатично Егмонт. - Разбира се, при условие че се сработиш с него.Тъкмо тази негова образованост му позволява да влага въображение и замах в работата си. Намира създадената от Бокар еднофамилна къща за икономична и интелигентна форма на жилище, което дава възможност на обитателите му да бъдат напълно самостоятелни и в същото време да имат усещането, че живеят в общност. Освен това така се минимализират разходите за комуникации и отчасти за инфраструктурата, защото се поделят между жителите на квартала. Този тип редови къщи могат да се строят и прилепени една до друга, ако в тях имат намерение да живеят двете фамилии - младите и старите.Разгънатата площ на кокетните къщички е от 200 до 360 квадрата, като горната граница е условна. В началото цената била 300 долара за метър, но самият пазар я определил на 360 евро. Дворчетата с градинките имат площ между 50 и 100 квадрата. Така общата цена на къщата излиза от 72 000 до 130 000 евро. За горната граница от 360 квадрата обаче се прави значителна отстъпка. Комплексът Бокар включва общо 40 фамилни къщи, близо 120 апартамента, плюс магазини и офиси. Апартаментите са с площ от 60 до 200 квадратни метра, като цената им също е 360 евро за квадратен метър. Населението на миниградчето наброява около 600-700 души. В момента в него живеят около 25 на сто от тях, други 25% са пред нанасяне, още една четвърт се очаква да пристигнат до края на 2003 година, а последните ще дойдат догодина напролет. Нещо подобно на Бокар, само че с по-големи мащаби, ще бъде сътворено в Панчарево. Неотдавна Егмонт закупил там 20 декара земеделска земя. Предстои му истинско ходене по мъките, за да въведе терена в регулация. Къщите ще имат архитектурно оформление, подобно на тези в Бокар, но прилежащите им градини ще са далеч по-просторни - от 300 до 500 квадратни метра. Там строителите ще търсят повече свобода. Китният комплекс, с не повече от 30-40 къщи, ще е опасан с обща външна ограда, но отделните постройки ще бъдат пръснати из района, като прилежащите им зелени площи хармонично ще се сливат в своеобразен парк с вътрешни алеи. Комплексът ще разполага и с фитнесцентрове, басейни, собствена охрана, магазини. Цял куп делови хора със солидни портфейли вече проявявали жив интерес.Докато по-рано се чудехме как да теглим кредит, сега, от една година насам, банките станаха много щедри и дори се конкурират помежду си - отбелязва Егмонт Якимов. - По принцип клиентите купуват жилища от нас по класическата схема на разсрочено плащане, като петдесет на сто се внасят предварително. Ние сме сключили договори с някои банки, така че наши клиенти имат право да теглят от тях заеми - при условие че жилищата са завършени до груб строеж - и с тях да изплащат разсрочено до окончателното им приключване. По думите на Егмонт около 60 на сто от клиентите дължат пари на фирмата. Но макар да признава, че светът живее на кредит, самият той предпочита да не задлъжнява и заемите, до които прибягва, не надвишават 450 хил. лева.По правило клиентите винаги закъсняват с плащанията, така че за нас подобни малки кредити идват да запълнят временно финансовите ни празнини. Тези 25% от хората, които вече са се нанесли, са заплатили цената на жилищата си в пълен размер. Общо взето, клиентите са в различни фази на плащанията, но ако не разполагат поне с половината от цялата сума, по-добре да не се захващат, подчертава управителят на Бокар.За корупцията в България говори с болка и разбиране. Изненадващо признава, че тя е колкото негативно, толкова и положително явление, като не пропуска да каже, че това е в рамките на шегата: Когато знаеш кой колко струва, нещата стават много по-бързо и по-лесно. Проблеми, които са затлачени едва ли не с години, изведнъж намират бързо и лесно решение. Логично, нали? Аз за триста лева заплата не бих стоял на мястото на чиновника в общината - на всичко отгоре да си затрупан с работа, всеки ден през теб да минават по хиляда души, освирепели срещу бюрокрацията, всеки със своите си проблеми... Минал съм по този път и знам за какво става въпрос. Всичко това е страшно изнервящо за чиновника.Егмонт Якимов махва с ръка и си поглежда часовника. Време е за фитнес.

Четете още

Банкеръ Weekly
далавери

Точат Летище София преди концесията

В последните дни на миналия месец ръководството на аеропорта ударно се е приготвило да раздаде близо 2 милиона лева за продукти и услуги. Още »
Банкеръ Weekly

Смазващи критики от Брюксел за Борисов

Но най-неприятното е, че България, видите ли била изпълнила само една от петте препоръки за реформи, които ни даде преди година ЕК. Още »
Банкеръ Weekly
криза

Банковите заплати се сриват

Текучеството е огромно, заплатите - 700 лева. Още »
Facebook logo
Бъдете с нас и във