Банкеръ Weekly

Пари и пазари

СТАГНАЦИЯ МЪЧИ ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

Първите месеци на всяка година са едни от най-трудните за пазара на недвижими имоти в последно време. Сделките рязко намаляват и дори спада обикновеното любопитство към офертите продава. Тази година не направи изключение, казват брокери от столични агенции за недвижими имоти. Известно движение има единствено при наемането на офиси в централната част на София, но това са единични продажби, подготвяни от месец-два, които сега приключват. Към традиционните негативни фактори, определящи състоянието на пазара, този път се прибави и нестабилността на щатския долар, който е най-често срещаната валута при търговията с имоти. Част от продавачите наистина пипнаха цените, но това не се превърна в повсеместна практика и до съществено поскъпване на офертите, обявени в щатски долари, не се стигна, независимо от прогнозирания ръст от 3-5% през февруари.Гарсониерите и едностайните жилища продължават да са най-търсени, което определя и пазарното поведение на продавачите им. Те държат на относително високите си цени и няма никакъв признак за евентуална промяна. В идеалния център на София квадратният метър от този тип жилища стига до 450 долара. А когато имотът може да се пригоди за магазин, цената скача почти двойно - до 800 долара/кв. метър. От столичните квартали най-евтино е в Обеля и Люлин 3 - за едностайните и гарсониерите там се искат от 160 до 170 долара за метър. Обратно на засиленото търсене, предлагане на гарсониери почти няма и такива сделки се реализират много рядко. Малките имоти не само че се поддържат по-лесно, но и при необходимост могат веднага да се дадат под наем. Всъщност хора от провинцията, разполагащи с финансови възможности, често предпочитат да закупят маломерно жилище, вместо да плащат високи наеми по време на следването на децата им в София. При съществуващото търсене такива покупки не носят риск, тъй като имотът може веднага да се реализира на пазара, а след време и на по-висока цена. Затова обикновено през есента интересът към малките жилища е още по-голям. През същия период и наемането на апартаменти се активизира. В градовете, където има университети - Пловдив, Варна, Шумен, Бургас, търсенето под наем замира едва в разгара на учебната година. В Благоевград, където Американският и Югозападният университет също събират студенти от чужбина и от цялата страна, недостигът на подходящи за наемане жилища е още по-силно изразен. Естествено е при това положение и наемите да се запазват високи. Запознати с бизнеса обаче смятат, че до края на 2003-а е възможно цените да паднат, главно поради очакваното изравняване на търсенето и предлагането.На софийския пазар се запазва и още една ясно изразена тенденция от минали години - най-скъпи остават имотите в квартал Лозенец. Нещо повече, анализ на сключените сделки през ноември и декември 2002 г. показва, че има леко покачване на цените при покупките и наемите в този квартал. Причините, според брокери, са добрата инфраструктура и развитата търговска мрежа. Влияние оказва и фактът, че тук се намират престижните хотели Хилтън и Кемпински, Правителствената болница, наличието на много начални и средни училища, детски градини... Затова не са малко и офиссградите и представителствата на големи компании в тази част на столицата. Но ценовото равнище предопределя и клиентите, интересуващи се от имотите в Лозенец - това са най-вече платежоспособни нашенци, чужденци и чуждестранни фирми. Наемането на гарсониера в околността на хотелите струва над 130 долара за месец, за двустайните жилища се плаща около 195 долара, за тристайни и по-големи апартаменти средният месечен наем достига до 400 долара. Предлаганите екстри вдигат цените до 50 на сто и за една обзаведена луксозна гарсониера могат да се поискат и 200 долара, а за двустаен и тристаен апартамент - съответно по 400-500 и даже 800 долара.Желаещите да си купят жилище в Лозенец в сгради с повечето от съвременните удобства като портиер, безшумен асансьор, скъпа облицовка на общите части, подземни гаражи и вътрешно изпълнение с теракот, фаянс и паркет, трябва да си приготвят между 350 и 450 долара за кв. метър, ако строителството е отпреди десетина години. Малко по-ниски са цените на новото строителство, които се движат от 350 до 400 долара на кв. метър. Колкото предлаганият имот е по-голям, толкова повече цената му подлежи на допълнително договаряне, споделят брокери. Според тях могат да се намерят мезонети по 180-250 кв. м за 60-100 хил. долара. Помещенията за търговски цели в този район - магазини, кафенета и други, също имат високи цени - до 650-700 долара за кв. метър. Разположените на булевардите Хр. Смирненски, Дж. Баучер и Черни връх обикновено са малко по-скъпи от тези във вътрешността на квартала. Необходимо е да се отбележи също така, че на посочените булеварди доста по-високи са и наемите. Колкото и да са ограничени вече възможностите, в Лозенец не спира и новото строителство. Но свободните терени са все по-малко, а и всички известни компании от бранша се надпреварват да строят там. Лошото, по мнението на специалисти, е, че качеството на изпълнението невинаги е в основата на ценообразуването. Съветът им е при покупка внимателно да се оглеждат инсталациите, замазките, дограмата и не на последно място - околният терен. Защото изгледът и близостта до парк са сред основните, поне до неотдавна, предимства на Лозенец.СтатистикаСедемстотин двадесет и три лева е била средната пазарна цена на жилищата в София през последното тримесечие на миналата година, според данните на Националния статистически институт. След столицата недвижимата собственост е най-скъпа във Варна, където квадратен метър се търгува средно за 483 лв., и в Бургас - 401 лева. Цените на имотите през последното тримесечие на 2002-ра са се покачили в сравнение с предишните три месеца. В края на годината са поскъпнали жилищата не само в София-град, но и в Пловдив, Добрич, Ямбол, Велико Търново, Благоевград. Интересното е, че с 500% са скочили някои от парцелите във Видин и Калафат. Поскъпването е само за имотите, попадащи в района на бъдещия Дунав мост 2 и свързаната с него магистрала.

Facebook logo
Бъдете с нас и във