Банкеръ Weekly

Пари и пазари

СКОК НА ЖИЛИЩНИТЕ НАЕМИ КРАЙ МОРЕТО

Пазарът на имоти по Черноморието е в разгара си. От два месеца се наблюдава повишено търсене на жилища под наем и цените на наемите постепенно, но трайно се повишават. Жилищата от 50-70 кв. м, които са предпочитани от наемателите във Варна, допреди година се предлагаха по 130-170 щ. долара на месец в зависимост от разположението и обзавеждането. Днес същите жилища вече се предлагат по 200-320 евро на месец, като търсенето е по-голямо от предлагането, коментират брокери. Нарастването на търсенето на жилище в града се дължи преди всичко на студенти и работещи, които не разполагат със собствено жилище. Немалка част от студентите са от съседна Гърция, а те имат и по-големи възможности да плащат и също вдигат цените.При покупките на имоти край морето особено търсени в последно време са офертите за къщи, разположени в села, отдалечени от морския бряг на 10-15 километра. Те са доста по-евтини за разлика от подобни имоти, разположени до брега, и предлагат повече спокойствие и сигурност за собствениците, отбелязват брокерите. Типичен пример е продажбата на къща в с. Банево, намиращо се на три километра от Бургаските минерални бани и на десетина километра от Бургас. Цената й е 25 хил. евро, като в нея се включват застроена площ от 140 кв. м и двор от 700 кв. метра. Имотът разполага със собствена сонда за водоснабдяване и е с напълно завършено строителство. Средната цена на кв. м. застроена площ е 178 евро, пресмятат от агенциите за недвижими имоти, при добро качество на строителните работи. За сравнение апартамент в Ахтопол с квадратура 100 кв. м струва 30 000 евро, или средната цена на кв. м е 300 евро.Парцелите в морската ни столица Варна, годни за изграждане на търговски обекти и вили, остават малко и затова поддържат сравнително високи цени. Най-евтините оферти тръгват от 14-18 лв. за кв. м, скъпите достигат до 40-50 лева. Средната цена на стандартни парцели от 600-800 кв. м в местността Виница е между 4000 и 6000 щ. долара, показват последните данни на варненските агенции. Най-търсено в случая е парцелите да имат ток и вода. Най-скъпи във Варна са парцелите, разположени в центъра - една такава оферта изисква цена от 290 хил. евро за 2600 кв. м на централния булевард Княз Борис. Високата цена се определя и от това, че парцелът е с лице към главната варненска улица и може да бъде използван за търговски цели. През последната седмица три варненски фирми за недвижими имоти предлагат парцел от 150 дка в района на Галата, граничен с вилната зона и асфалтиран път до него - цената му, според изискванията на продавачите, е 840 хил. евро.Обикновените жилища, които се продават в морската ни столица - двустайни и тристайни апартаменти, са повече от търсенето. Цените тръгват от 10 хил. евро за малките двустайни, разположени в крайните квартали на града, като Кайсиева градина и Владиславово, и достигат до 35-45 хил. евро за тристайни на място, близо до централната част и Морската градина. Стойността на кв. м рядко надхвърля 500 евро за кв. м, като такива случаи обикновено се свързват с луксозна сграда, разположена в центъра и оборудвана с повечето от възможните екстри - ПВЦ дограма, първокачествени подови настилки, специална изработка на вътрешните врати и осигурена защита с бронирана врата и сигнализация. Иначе средната цена на двустайни и тристайни жилища във Варна е 352 щ. долара на кв. метър.Значително по-евтини са предлаганите жилища в Бургас. Там средната цена на кв. м на двустайни и тристайни жилища е 270 щ. долара. Скъпите и луксозни тристайни апартаменти не надхвърлят 30-35 хил. евро при квадратура от 100-130 кв. м и разположение в централната градска част и в близост до морския бряг. Апартамент в центъра с 90 кв. м площ, разположен в стара сграда, тухлен, с климатик, таван и гараж се предлага срещу 33 хил. евро.Жилища в Бургас и Варна се търсят не са само от местни хора, а от цялата страна, които инвестират средства, без да възнамеряват да живеят в тях на първо време. Според брокери имоти се купуват и от чужденци. Най-търсени са двустайните апартаменти в масивни сгради и на удобно място. Намалява търсенето на вили около Варна, което се обяснява с високите цени и продължаващата опасност от свлачища.Цени на месечни наеми на двустайни жилища във Варна в евро на месец към 5.08.2003 г.Квадратура Разположение Цена75 кв. м Идеален център 35065 кв. м Спортна зала 30070 кв. м Спортна зала 24875 кв. м Чаталджа 17070 кв. м Червения площад 320

Facebook logo
Бъдете с нас и във