Банкеръ Weekly

Пари и пазари

СДЕЛКИТЕ В ГЪРЦИЯ СА ПОДЧИНЕНИ НА СТРОГИ ПРАВИЛА

БАНКИТЕ СА СРЕД НАЙ-ГОЛЕМИТЕ СОБСТВЕНИЦИ НА ИМОТИ Пазарът на имоти в съседна Гърция се различава съществено от българския както по цените, така и по действащите специфични правила и изисквания. Големи собственици на имоти в Гърция са банките, които притежават жилищни сгради, парцели, хотели и земеделски земи. Начело в този списък е най-голямата - Националната банка на Гърция, която разполага с около 2100 имота, без в тази цифра да е включена значителната собственост на дъщерните фирми на кредитната институция. От тези имоти около 1500 са сгради, а 650 - парцели, за които има планове за застрояване и развитие. Други гръцки банки като Земеделска банка, Евробанк и Банка Емборики също притежават скъпи имоти. Някои от тях имат и дъщерни фирми, които активно участват на пазара на недвижимости и са сред предпочитаните посредници при тези сделки. В реда на нещата е и банките да контролират и управляват недвижима собственост на свои клиенти и партньори.Правилата на пазара в Гърция се спазват строго. Имот може да закупи всеки гражданин на европейската общност, а и на всяка друга държава в света, но процедурата е малко по-различна. Това се отнася за покупките на апартаменти, самостоятелни къщи, вили или промишлени сгради - нови, новостроящи се или стари.В сградния фонд на страната преобладават монолитните стоманобетонни конструкции, чиито стени са изградени с тухли, като разликата в цените на старото и новото строителство е значителна. За стари обикновено се смятат жилища, които са в експлоатация повече от 15 години. Друг съществен елемент за определянето на цената е районът, в който се намира сградата. Възможни са съществени разлики, ако той е перспективен, предоставя различни предимства за собствениците или има възможност за строителство.Всеки един от обектите, които се предлагат за продажба, е напълно завършен и въведен в експлоатация, съгласно съществуващите в Гърция нормативи. Ако се предлага недовършено строителство, това изрично се съобщава в офертата и се отразява върху цената.След покупката следва прехвърляне на имота на името на новия собственик. Всяка подобна сделка се облага с данък от 7 до 11% върху пазарната или базовата стойност на имота. Върху сумата на данъка се налага и 3% такса в полза на общината. До 2007 г. при покупка на имот на острови с не повече от 3100 постоянни жители дължимият данък се намалява с 40 процента.От данък са освобождават лицата с право на пребиваване в страната, които закупуват основно жилище или парцел в регулация и ако техните съпруги(зи) и непълнолетните им деца не притежават жилище, покриващо нуждите им в община с над 3000 жители. Приема се, че жилищните нужди на едно семейство без деца се покриват с площ от 70 кв. м (т.е. по 35 кв. м на човек). За всяко от първите две деца този минимум се увеличава с 15 кв. м, а за всяко следващо - с 25 кв.м.Не плащат данък купувачите, които са несемейни и купуват жилище на стойност до 62 000 евро, както и семействата без деца - при покупка до 97 000 евро. Когато купувачите са семейство за всяко едно от първите две деца, необлагаемата сума се увеличава с 20 600 eвро, а за всяко следващо - с 30 000 eвро. При закупуване на парцел също има необлагаеми суми за несемейни, семейства без деца и семейства с деца. Данъци за недвижимо имущество се заплащат веднъж годишно, като за целта се подава и декларация пред общинските власти.Цените на жилищните имоти в Солун варират между 1500 и 3000 евро на квадратен метър. Малките жилища имат средна квадратура между 80 и 100 кв. м, по-големите тръгват от 120 кв. м и могат да достигнат до 300 кв. метра. Това са масовите оферти в Солун през април 2003 година. Почти всички жилища се предлагат с място за паркинг и без довършителни работи, които би следвало да се извършат от новия собственик и съобразно неговия вкус. При по-големите и съответно по-скъпи имоти - над 120 кв. м, обикновено има допълнителни екстри като камина, подземен паркинг и особено ценените от гърците тераси, които могат да заемат половината от общата застроена площ на жилището. В съчетание с панорамна гледка те са сред най-атрактивните елементи в офертите и са най-търсени от купувачите.

Facebook logo
Бъдете с нас и във