Банкеръ Weekly

Пари и пазари

СДЕЛКИТЕ СЪС ЗЕМЯ НАМАЛЯВАТ

Продажбите на земеделска земя през 2003 г. са намалели, показват данните от последното проучване на Система за агропазарна информация (САПИ ООД). Сключените сделки са 32 хил., а изтъргуваните декари - 345 хиляди. За сравнение - през 2001 г. са продадени 594 хил. декара, а през 2002-ра - 355 хил. декара.През последните години е намаляло съотношението между предлагането и търсенето на земи - за 2003 г. то е 2.8 към 1, докато през 1998 г. е било 10 към 1. Това показва, че собствениците на земеделски имоти се оттеглят от пазара. Все по-малко хора са склонни да ги продават при действащите в момента пазарни цени. Средната цена на продадената земя през 2003 г. е 143 лв. за декар при 141 лв. за 2002 година. През 2001 г. тя също е била 141 лв., а през 2000 г. - 137 лева. Ако се съди от допитванията сред собствениците, то евентуалната цена, на която те биха продали имотите си, е близо два пъти по-голяма от средната за страната. На равнище 280-300 лв. за декар пазарът може да се отпуши и продажбите да се увеличат два-три пъти, но липсата на пари у потенциалните купувачи засега задържа процеса. Така се създава патова ситуация - интересът на арендатори и земеделски производители към покупката на земя нараства, но поради липса на средства цените на декар падат и това кара собствениците да се откажат от продажбите.През миналата година купувачите са искали да придобият парцели най-вече за да развиват земеделско производство. Близо три пъти е намаляло търсенето на земя за търговия или строителство на складове, сгради, бензиностанции. Тези сделки са се увеличили единствено на територията на столицата.Най-много продажби са регистрирани в района на Добрич, Каварна и Разград, където собствениците са си сменили 167 хил. декара. Това обаче е сериозен спад в сравнение с продадените 408 хил. декара през 2001 година. По-малко са и изтъргуваните декари в централната част на Северна България - само 85 хиляди. А най-малко е продадената земя в Пиринския край - едва 3 хил. декара.Ако на пазара не се появи сериозен инвеститор, през 2004 г. промяна в обема на търговия и цените няма да има, категорични са експертите. Очакванията са в тази роля да влезе Националната компания Земя, която до два месеца трябва да стане реален юридически субект. Вторият възможен стимул за пазара е приемането на Закон за комасацията, който да задължи собствениците на малки имоти да ги окрупнят в определен срок и при запазването на интересите им. Дали обаче това ще стане през 2004 г. е рано да се каже. От Министерството на земеделието и горите все още не са готови с конкретен проект и продължават да са в етапа на експериментите.

Facebook logo
Бъдете с нас и във