Банкеръ Weekly

Пари и пазари

ПАЗАРЪТ НА НЕДВИЖИМОСТИ Е НЕЛОГИЧЕН

Покупките на недвижими имоти в столицата през последния месец рязко са намалели, твърдят брокери от различни агенции. Причините за това са най-малко две - продължаващото покачване на цените, което не може да бъде обяснено с реални икономически дадености, и намаляващата активност на купувачите, усетили спекулативния характер на повечето оферти за продажби в момента. Непрекъснатото поскъпване е факт, който трудно може да бъде разбран от инвеститорите или просто от хората с пари, пожелали да си купят имот в страната. Обективните показатели са в пълно противоречие с еуфорията, обхванала посредници и строителни предприемачи. Никой не може да отрече, че 73% от сградите у нас са строени преди повече от 20 години, 42% са на възраст между 20 и 40 години, а 13% са над 60 години.Това са цифри от официален документ на Националния център за регионално развитие, изнесени по време на семинар за проблемите на жилищната политика и управлението на сградния фонд през миналата седмица. Експертите отбелязват още, че в България хората най-често наследяват жилищата си и рядко инвестират в поддръжката и обновяването им. Причината е, че поне 1/4 от собствениците не са в състояние да заделят пари за ремонти. В резултат на амортизацията 4.3% от сградите са направо за събаряне, а 25.5% плачат за цялостно обновяване. Стряскащо звучи и мнението, че половин милион жилища са необитаеми, като 250-260 хиляди от тях са в градовете. И ако от 2005 г. не започне масово саниране на жилищния фонд, част от него ще се саморазруши и ще стане негоден за обитаване. В повечето от големите ни населени места инфраструктурата е крайно недостатъчна и несъвършена. Налице са лоша хигиена, замърсеност на въздуха около големите пътни артерии, най-вече в централните градски части, и още ред други проблеми. На този фон въпросът защо цените растат сякаш няма разумен отговор.Последният официално публикуван индекс на цените на апартаментите в столицата и областните центрове показва, че за периода януари-март 2004-а те са се увеличили спрямо последното тримесечие на 2003 г. средно с 12.5 на сто. Най-високите са в София - 900 лв. на квадратен метър, Варна - 853 лв., и Бургас - 569 лева. Месец и нещо след това (през април и първите десет дни на май) няма никакви признаци за овладяването на тази тенденция, а точно обратното - за ускоряването й. Офертите продава в столицата към 10 май в някои от престижните софийски райони (Изток, Иван Вазов, Лозенец) са със средна цена от 500 до 698 евро на квадратен метър. Дори в сравнително непрестижни до неотдавна места като квартал Илинден цената на квадрат вече е над 500 евро. Най-евтини остават жилищата в Обеля, където продавачите искат между 344 и 365 евро на квадратен метър.Подобна е и картината във Варна - там в началото на седмицата беше регистриран и рекорд за квадратен метър жилищна площ - апартаменти край Морската градина се търгуваха за 726 евро.Докога ще продължи покачването на цените засега никой не може да каже. Брокери и строителни предприемачи поддържат напрежението у купувачите и това очевидно им носи сериозни изгоди. Липсата на добри алтернативи за инвестиране на свободните пари и страхът, че до година-две цените на имотите ще стигнат европейските, също играят сериозна роля за поскъпването. Всичко това може да бъде овладяно само ако платежоспособното търсене на жилища спадне поне с 30-40%, смятат специалистите. С навлизането в активния сезон за търговия с имоти обаче цените ще продължат да растат.Най-високи цени в евро за кв. метър жилищна площ към 10 май 2004 г.Град Район ЦенаСофия Иван Вазов 698Варна Морска градина 726Бургас Център 443Пловдив Гаганица 418Забележка: Данните са на база средни цени на едностайни, двустайни и многостайни апартаменти подадени в imot.bg

Facebook logo
Бъдете с нас и във