Банкеръ Weekly

Пари и пазари

КЪРДЖАЛИ С РЕКОРДНО ПОСКЪПВАНЕ ПРЕЗ 2003 ГОДИНА

ИМОТИТЕ ПОСКЪПВАТ, НО НЕ НАВСЯКЪДЕПоскъпването на градските жилища, което бе регистрирано у нас през 2003 г. не е всеобхватно и не се отнася за всички региони, стана ясно от публикуваните през март данни на Националния статистически институт. Въпреки че за страната повишението е средно с 12.2% спрямо предишната 2002-ра, има пет области, където е регистрирано понижение на цените. Това са Враца, Габрово, Кюстендил,Смолян и Хасково. В други региони като Монтана, Сливен, Русе и Разград поскъпването е незабележимо - в рамките на 1% и може да се приеме и за инфлационно индексиране. Близо до това ниво са и Велико Търново, Пазарджик, Стара Загора и Видин, където поскъпването е до 2 процента. Както се вижда, в почти половин България търговията с имоти върви под и около равнището през 2002 година.Поскъпването е съсредоточено най-вече в София, Варна и Бургас със средни цени на квадратен метър жилищна площ съответно 810, 580 и 442 лева. Единствено Пловдив се доближава до водещата тройка с 377 лв., докато в останалите областни центрове квадратният метър е около или под 300 лева. В резултат от увеличението на цените на жилищата във водещите региони разликата с тези на останалите места вече е драстична - от два до четири пъти. Процентно най-висок е скокът на цените в Кърджали - над 38%, но при много ниска изходна база. Всъщност и в този случай поскъпването е конюнктурно - свързано е с увеличаване на покупките на апартаменти от преселници в Турция, които или се връщат, или имат такова намерение и си осигуряват предварително жилище. Местни брокери обаче изтъкват, че този процес върви към затихване и от лятото цените ще слязат до нивата си от 2002 година.Експерти смятат, че като цяло поскъпването при сделките с жилищни имоти вече е изчерпало капацитета си. Това не се отнася единствено до престижните райони на София и крайморските областни центрове. Трудно е да се прогнозира например къде могат да спрат цените на апартаменти в южната дъга на столицата, където освен че има ново луксозно строителство, добре се котират и жилищата в старите, монолитни сгради. Най-търсени и съответно най-скъпи са кварталите Иван Вазов, Гоце Делчев и Борово. Те са на границата на града и започващата от Южния парк зелена връзка с Витоша, предлагат удобен транспорт и наблизо няма индустриални обекти, които да замърсяват околната среда. Във Варна и Бургас също трудно би могло да се каже кога и къде ще спрат цените. Терените за застрояване на местата в близост до морето са ограничени и това допълнително усложнява пазара. Като цяло обаче се очаква 2004 г. да е по-спокойна, що се отнася до цените на апартаментите.Снимка:17945Текст - Малките къщички, оцелели тук-там в престижните южни райони на столицата, ще бъдат изкупени и съборени до края на годината, за да се построят скъпи и луксозни жилищни сгради.ТаблицаТоп 10 на цени на апартаменти в областни центрове (в лв. за кв. м)Град ЦенаСофия 810.50Варна 580.50Бургас 442.90Пловдив 377.00Велико Търново 351.90Стара Загора 330.00Плевен 314.40Кърджали 314.00Благоевград 311.70Русе 292.20Забележка: Данните са на НСИ и се отнасят до средните цени на апартаментите в посочените градове за 2003 година.

Facebook logo
Бъдете с нас и във