Банкеръ Weekly

Пари и пазари

ИСТЕРИЯТА ОКОЛО ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ ПРОДЪЛЖАВА

Цените на недвижимите имоти у нас продължиха да нарастват от началото на годината, в значителна степен повлияни от слухове и очаквания. Новото поскъпване е с около 8-10 процента. Това разпали допълнително страстите, без обаче да дава представа за истинското положение при реалните продажби. За тях повечето агенции пазят мълчание. Водещи експерти от столични фирми за недвижими имоти са на мнение, че скокът в цените на обявените за продажба жилища и офиси ще ограничи и без това малкото на брой сделки. Чуха се трезви гласове, че реално икономическо основание за ново поскъпване няма, но те не повлияха съществено върху пазара. В резултат цените в столицата надминаха в отделни случаи дори тези в Москва, Ню Йорк и Токио. Най-често посочваните причини за тази тенденция са интерес на чужденци към български имоти и липса на достатъчно предлагане на жилища. Само че покупката на няколко десетки луксозни имота от чужденци годишно, при това в два-три предпочитани от тях региона на страната, не би могла да повлияе сериозно на цените на около 55-60 хиляди оферти ежедневно. Въпросът е кой предизвика тази лудост и кой има интерес от нея?Очевидно няколко хиляди действително богати хора у нас могат да си позволят да инвестират в недвижима собственост, без значение кога ще я използват. Някои са преценили, че закупуването на жилище е по-сигурно нещо от банковия влог. А и цената му е доста трудна за проверяване - то може да има една стойност в договора за покупко-продажба и съвсем друга - в действително платени пари. За този вид купувачи сделката е изгодна от всички възможни страни - запазва парите им, прави трудна проверката на недекларирани доходи и осигурява бъдещето им, ако бизнесът, с който се занимават, не върви. Естествено, те имат интерес цените на недвижимостите да растат - така при нужда лесно ще могат да обяснят и притежаването на големи суми с продажба на имот.Интересът от покачването на цените имат още агенциите и брокерите на недвижими имоти - тяхната печалба е комисионен процент от сумата на сделката. Но въпросът е да стане сделка, а ако цената е неизгодна за купувача, и брокерът ще остане на сухо. Така че за посредниците е важно да има дозиран и приет от пазара ръст на цените. Ето защо те сега са най-притеснени - повечето от обикновените купувачи вече се отдръпнаха в очакване на по-добри времена, а и продавачите намаляват поради обратното очакване.Какво предстои в следващите месеци? Най-вероятно стабилизиране на пазара на равнища доста под сегашните. Все още обаче има достатъчно клиенти, които след шума в медиите и коментарите на брокери купуват имоти по-скоро от страх, отколкото от сериозна нужда. В повечето случаи става дума за клиенти, които не си броят парите. Освен това цените ще нарастват още известно време и заради увеличението на сделки от типа продажба на имот с цел закупуване на друг. Привлечени от високите котировки, хора с по-малки финансови възможности продават двустайно или едностайно жилище, за да купят ново или по-голямо, доплащайки разликата. Така на практика се регистрират две сделки. Затова стабилизиране на цените и по-трайно успокояване на пазара за недвижимости може да се очаква едва през есента.Цени на апартаменти в София в евро - оферти от 9.01.2004 г.Район Едностайни Цена на кв. м Двустайни цена на кв. мИзток 25 200 373 35 300 522 Красна поляна 21 000 437 25 850 402Младост 1 21 000 437 26 750 405Редута 18 100 433 30 800 368Стрелбище 21 950 577 38 500 501Забележка: Данните са от сайта имот.бг.

Facebook logo
Бъдете с нас и във