Банкеръ Weekly

Пари и пазари

ЧЕХИЯ Е ДОБРО МЯСТО ЗА ИНВЕСТИЦИЯ

Две са страните, които съчетават в себе си европейско качество на живота, добри доходи и славянско гостоприемство и начин на мислене - Чехия и Словакия. Затова не са малко хората с финансови възможности от Източна Европа, които се ориентират към придобиване на имот именно в тези две държави, които след броени дни ще са пълноправни членки на Европейския съюз.Придобиването на жилище в Чехия е достъпно за всеки чужденец, който разполага със средства и има регистрирана фирма в страната. Най-скъпите апартаменти и имоти, естествено, са в Прага. Цената на едностайно жилище варира от 12 хил. до 20 хиляди евро, двустайното - от 13-14 хиляди до 27 хиляди съответно, ако е в провинцията или в столицата. За разлика от България обаче, провинцията в Чехия е много добре устроена и там отдавна са решени такива проблеми като канализация, газификация, добре поддържани пътища, ред... Другият вариант е покупката на парцел за строителство на нова къща - построяването на 200 кв. м разгърната жилищна площ в малък провинциален град или село излиза около 20 хил. евро, а пазарната й стойност след завършване е около 60 хил. евро. В провинцията могат да се намерят парцели за около 6-7 евро на кв. м, а ако търсите земя в столицата, цените вече са 120-180 евро за квадрат.Цените на недвижимите имоти в Чехия са различни, но дори елитните пражки мезонети в Стария град са сравнително евтини за главен град на стабилна европейска държава. Според местни брокери цените в Прага ще нараснат след приемането на страната в Европейския съюз и след две-три години ще достигнат стойностите на имотите в съседна Австрия. За това със сигурност ще спомогнат и очакваните нови богати емигранти след 2004-а, главно от Русия, Украйна... От началото на тази годината в Прага може да се закупи петстаен апартамент на 15 километра от центъра на града за около 80 хил. евро, или 100 хил. щ. долара. За същите пари може да се построи и нова къща - 100-150 кв. м, като срокът за изпълнението на строителството е от три до пет месеца. Придобиването на имот в Чехия все пак задължително е свързано с получаването на разрешение за по-дълъг престой. Вариантите за получаването му (за една година) са свързани или с регистрирането на фирма или със закупуването на дял от действаща чешка компания. Първоначално необходимите средства за регистрацията на ООД са 1800-2000 евро - адвокатски услуги, нотариална заверка, получаване на лиценз за работа и др. Разходи се правят и за подготовката на документи за получаване на едногодишно разрешение за престой - около 400 евро на човек. Сроковете също са приемливи - регистрацията на фирмата става за 15-20 дни, документите за пребиваване излизат за 3-4 дни.Данъците, които се плащат за притежаване на недвижим имот в Чехия се изчисляват на квадратен метър -0.10 крони за дворовете, 1 крона за апартаменти и парцели, върху които се изгражда къща. При изчисляването на данъка се прилага и коефициент, най-високият е за столицата - 4.5.Така за апартамент в Прага данъкът е около 45 чешки крони годишно на квадратен метър (около 1.3 евро).ТаблицаОферти за продажба на апартаменти в ПрагаМестоположение Квадратура Състояние Цена1. В центъра, сграда на 150 м от река Вълтава 30 кв. м Основен ремонт на стара сграда,жилището е с паркет, газова инсталация 79 000 евро2. В широк център 55 кв. м Мебелирано жилище, две стаи и баня с тоалетна, пълно кухненско оборудване 85 000 евро 3. В източен квартал 79 кв. м Мебелирано жилище,подово покритие паркет, собствено място на паркинга,отопление-централно газово 95 000 евро

Facebook logo
Бъдете с нас и във