Банкеръ Weekly

Пари и пазари

ЦЕНИТЕ НА ЖИЛИЩАТА ЩЕ СЕ УСПОКОЯТ

След тригодишен спад на борсовите цени през 2003 г. инвестициите в акции най-накрая започнаха да се отплащат. Въпреки това котировките на фондовите борси са между 30 и 50% по-ниски от върховите си стойности през 2000 година. Недвижимото имущество обаче носи стабилно растящ доход. В повечето големи световни икономики цените на жилищата се повишаваха през последните четири години благодарение на евтините ипотечни кредити. С това се обяснява и фактът, че стопанствата на тези държави бяха сравнително силни независимо от борсовия срив - по-високите жилищни оценки компенсираха голяма част от загубите от акции. В развитите страни домакинствата влагат два пъти повече лични средства в недвижима собственост, отколкото в ценни книжа, поради което и обратите в цените на жилищата имат по-голямо влияние върху икономиките им. Експерти от списание Иконъмист започнаха да изчисляват през 2002 г. индекс за жилищните цени в 13 развити държави. В списъка им са включени САЩ, Япония, Германия, Великобритания, Франция, Испания, Италия, Холандия, Канада, Швеция, Белгия, Ирландия и Австралия. Последните осъвременени данни са към края на третото тримесечие на миналата година.Цифрите показват, че от януари до 30 септември 2003 г. цените на жилищата са се увеличили с 10 и повече процента в шест от посочените 13 страни. Най-висок ръст е отчетен в Австралия - 17.6%, следвана от Великобритания - 16%, и Испания - 15.7 процента. В другата крайност попадат Япония, където през същия период цените са се понижили с 5.7% и Германия - 4.5-процентен спад. В САЩ е регистрирана известна умора - жилищните котировки са се увеличили само с 5.6 процента.От 1995 г. насам цените на жилищата в Ирландия са скочили над три пъти, а в Австралия, Великобритания, Холандия и Испания - повече от два пъти. В сравнение с тях 54-процентният щатски ръст през този период е направо скромен. Интересни са и промените от 1975 г. насам в реалните стойности (коригирани с инфлацията, измервана чрез индекса на потребителските цени). Днес едно средностатистическо жилище във Великобритания е със 128% по-скъпо, отколкото през 1975-а, а американското - само с 36 процента. Най-високи колебания са засечени в Япония - мощен ръст през 80-те години на ХХ век и след това продължителен 12-годишен спад, като днес жилищните оценки там са малко над равнищата им от 1975 година. В Германия обаче реалните жилищни цени в момента са с 33% по-ниски, отколкото през 1975 година.Иконъмист обръща внимание, че пазарите на недвижимо имущество в шест държави (Австралия, САЩ, Великобритания, Ирландия, Холандия и Испания) са опасно надценени и ще настъпят промени. Цените вече са започнали да намаляват в много части на Лондон, а в Ню Йорк през третото тримесечие на 2003 г. е отчетен първият им от 1996 г. насам спад. Надолу са тръгнали и цените на апартаментите в Сидни и Мелбърн.Експертите на Иконъмист очакват влошаване на условията на жилищните пазари в тези шест държави през 2004 година. В най-добрия случай цените на имотите ще останат без промяна, но в много големи градове съществува сериозен риск от спад.

Facebook logo
Бъдете с нас и във