Банкеръ Weekly

Пари и пазари

БЛИЗО 500 ХИЛЯДИ ДКА СА ИЗТЪРГУВАНИ ПРЕЗ 2004-А

Изминалата 2004 г. може да бъде определена като преломна за пазара на земеделска земя в България. Цените на жилищата и парцелите в населените места регистрираха съществен ръст, което оказа въздействие и върху стойността на земеделските площи. Наливането на значителни средства по различни европейски проекти и селскостопански програми пък повиши доходността от обработването на земята и от рентата. Увеличи се и желанието на хората за придобиването на добра земя. Най-скъпи, но и най-малко търгувани са земите в близост до известните ни морски и планински курорти. Това определя и огромната разлика в цените - между 80 и над 9500 лв. за декар в зависимост от местоположението и целта, за която ще се използват парцелите. Средната цена на продажбите на земя за цялата 2004-а е 306 лв. на декар при 145 лв. през 2003 г., показват данните на Системата за агропазарна информация (САПИ). Повечето от регистрираните от поземлените комисии сделки са за земеделска земя и само при 2.3% от тях е поискана допълнително промяна в предназначението - за строителство на търговски или жилищни обекти. Общият обем на продажбите е за 486 хил. декара.През 2005-а развитието на този пазар ще продължи. До голяма степен вече са ясни средствата от Европейския съюз, които ще отидат за инвестиции в земеделието. Размерът им не е много голям, но на фона на състоянието на икономиката ни и на цените в страната изглеждат впечатляващо. Известни са и наистина солидни суми, които ще дойдат в земеделието в периода 2007-2010 г. и по всичко личи, че ще излязат прави онези предприемчиви нашенци, изкупуващи отсега, без много шум, земи в отделни региони. Най-много са продадените парцели през миналата година в Добрич. Там се отглеждат пшеница и други зърнени кулутри, а цената на зърното през 2004-а бе доста над средната за последните пет години. Един декар струва средно 188 лв., а вече са изтъргувани над 60 хил. декара. На второ място е Видинско с 3394 сделки и продадени над 30 хиляди декара. В този район земята е най-евтина - средно едва 88 лв. на декар. Следват Търговище,Ямбол, Плевен - където цените са под и около 90 лева. Много по-малко са продажбите в онези краища, където земята се търгува над 300 лв. на декар. В Кюстендилско например са продадени едва 900 декара при средна стойност от 318 лв. на декар, а в Пернишко - едва 430 декара при цена от 285 лева.Причините за купуването на евтина земя са няколко: за следваща препродажба, за ползване на кредити и субсидии от производители в следващите години (по неофициални данни на регистриран земеделски производител ще се паднат около 10 хил. лв. субсидия на година след приемането ни в ЕС), или за окрупняване на имот. За първи път през 2004-а са се увеличили и инвестициите в земя. Става дума за хора с пари, които искат да притежават недвижими имоти, водени от мисълта, че те няма да поевтиняват, а ще поскъпват.Анализът на търсените и купуваните парцели показва, че най-добре се харчат качествените площи за земеделско производство, най-вече в Добруджа и Тракия. Така че ако имате излишни пари - купувайте, съветват специалистите. Печалбата ви е сигурна, макар че времето за извличане на максимума от инвестицията може и да позакъснее с пет-десет години.Пазар на земеделска земяРегион Продадена земя (в дка) Средна ценаБургас 28 428 191Видин 30 374 88Габрово 1 493 250Добрич 60 008 188Кърджали 833 320Монтана 16 668 89Пловдив 17 108 290Разград 23 722 92Сливен 14 985 112Хасково 14 150 235Забележка: Данните са на САПИ ООД.

Facebook logo
Бъдете с нас и във