Банкеръ Weekly

Финансов дневник

ЛИЙМЪН БРАДЪРС ТЪРСИ НАЕМАТЕЛИ

Щатската инвестиционна банка Лиймън Брадърс (Lehman Brothers) търси активна наематели за офисите си на Броудгейт в лондонския финансов център. През следващата година й предстои да се премести в нова 30-етажна постройка в квартал Докландс в източен Лондон. Финансовата институция осигурява работа на 2800 души в столицата на Великобритания. През последните пет месеца тя успя да даде под наем 9.3 хил. от общо 36.23 хил. кв. м. площ от сградата си на Броудгейт. Подобни главоболия имат и други играчи от Уолстрийт, между които Ситигруп (Citigroup) и Голдмън Сакс (Goldman Sachs), защото намаляващата активност в областта на корпоративните сливания и поглъщания и в продажбата на акции ги принуждава да съкращават персонал. Ситигруп е осигурила наематели за 28 хил. кв. м. от площта, която не използва в небостъргача си в Докландс. Креди Суис Фърст Бостън (Credit Suisse First Boston) - инвестиционното поделение на швейцарската банкова групировка Креди Суис, пък е заделила 65 млн. щ. долара през третото тримесечие на тази година, за да покрие загубите си от наета и неизползвана офисна площ. Тези промени водят до намаление на цените на бизнес имотите. По данни на английски агенции за недвижими имоти те са спаднали с около 15% през последната година и се очаква да се понижат с нови 15% през следващите дванайсет месеца. Неизползваната застроена площ за офиси в лондонското Сити - главния финансов център на Европа, вече е 11.5% от общата площ на помещенията за делова дейност и до началото на 2003 г. може да скочи до 14%, което прави 882.6 хил. кв. м - напълно достатъчна да побере над 50 хил. служители. Окуражени от бума на сделките по сливания и поглъщания и от котировките на публичните емисии на акции, започнал в края на ХХ век, банките се впуснаха в ожесточена конкуренция да открият и да наемат сгради от типа на щатските небостъргачи в Лондон, в които да съберат на едно място инвестиционните си банкери. Общата стойност на корпоративните обединения достигна рекордните 2.9 трлн. щ. долара през 2000 г., а на продадените акции - 394 млрд. щ. долара - също исторически рекорд. Но от началото на тази година насам бяха сключени сделки за сливания и поглъщания за 1 трлн. щ. долара, а продадените акции бяха на стойност 205 млрд. щ. долара. По данни на английския център за икономически и бизнес проучвания (Center for Economics Business Research) наетата работна ръка във финансовото сърце на Лондон се е увеличила с 53% в периода между 1992 и 2000 година. До средата на 2003 г. обаче компаниите за финансови услуги в английската столица ще трябва да съкратят 21 хил. служители. По оценка на базираната в Лондон консултантска фирма CEBR това представлява 6-процентно намаление на персонала в сравнение с върховата му стойност от 333 900 души през 2000 година.Дори Лиймън да успее да отдаде под наем цялата сграда на Броудгейт, която е собственост на английската компания за недвижими имоти Бритиш ленд (British Land), тя ще разполага с двойно повече от необходимата за дейността й площ в новия си небостъргач в Докландс. Негов собственик е местната групировка Кенари уорф (Canary Wharf Group), а площта му е 130 хил. кв. метра. В договора за офисите на Броудгейт между Лиймън и Бритиш ленд няма клауза за преждевременното му прекратяване. Това означава, че щатската инвестиционна банка ще продължи да плаща по 20 млн. англ. лири годишно до 2016 г., независимо дали ползва в момента или не наетата площ. Същевременно Лиймън е подписала през април 2001 г. 30-годишен договор за лизинг за новата сграда в Докландс, като годишният наем е 41 млн. англ. лири. Посочените цифри обясняват борбата на банката да намери наематели дори на по-ниски цени, за да намали загубите си.За разлика от лизинговите си неволи във Великобритания, инвестициите в недвижима собственост на Лиймън в повечето случаи са били печеливши. През май тази година например инвестиционната банка и базираната в Ню Йорк групировка Уиткоф (Witkoff Group) продадоха за 327.5 млн. англ. лири лондонската сграда Шел Мекс хаус (Shell Mex House). Цената е двойно по-висока от сумата, която двете компании платиха през 1999 година. Часовниковата кула на Шел Мекс хаус е една от забележителностите по крайбрежието на река Темза.

Facebook logo
Бъдете с нас и във