Банкеръ Weekly

Финансов дневник

ГЛАДЪТ ЗА СТРОИТЕЛНИ ПАРЦЕЛИ РАЖДА НОВИ БАНКОВИ ПРОДУКТИ

С месечен доход от 600 лева можете да купите терен от 500 квадрата в СофияОт месеци насам хитът на пазара за имоти не са жилищата или еднофамилните къщи, а строителните парцели. Това е единодушното мнение на експерти от посредническите фирми Шанс 96, Акея, Адрес, Уни Комерс и Диал, до които в. БАНКЕРЪ се допита в свое проучване за пазара на недвижимости. Служители на фирмите твърдят, че офертите за продажба на терени в София са кът, или ако се появят, много бързо се намират купувачи. Според представители на Уни Комерс ООД все още сравнително ниски цени на строителни терени има в някои крайни квартали, но и там търсенето постоянно се увеличава. С малко повече късмет например още могат да се намерят регулирани парцели за по 40 евро на квадратен метър в Люлин и по 50 евро в Манастирски ливади. По около 100 евро върви квадратният метър незастроена площ в Павлово и по 200 евро в Банишора. Към тези региони обаче гледат все повече купувачи, което означава, че и там цените ще растат, смятат брокери. Надпреварата в преследването на строителни парцели изисква от инвеститорите солидни финансови средства. И най-логичния път за намирането им е вземане на кредит.Банка ДСК първа се ориентира в ситуацията и засега е единствената кредитна институция, която отпуска специализирани заеми за покупка на терени за строителство на жилищни кооперации, еднофамилни къщи и вили, търговски обекти и хотели. От 1 февруари 2004 г. шефовете на банката обявиха, че облекчават условията, при които ще се отпускат такива заеми. Клиентите й вече ще могат да получат кредити, за да покриват 100% от цената на земята, която искат да закупят. По-рано заемът, който можеха да ползват, бе до 70% от цената на сделката за покупка на имота, но не повече от 80% от оценката, която банката е направила на ипотеката, с която се обезпечава заемът. Значителна е промяната на годишната лихвапри която се отпуска финансирането. От 1 февруари тя пада от 11.75% на 10.75% годишно. Това е съществено намаление, като се има предвид, че максималният срок за погасяване на тези заеми е 20 години, а размерите, за които предприемачите кандидатстват, съвсем не са малки. Например за закупуване на 500 квадратни метра незастроена площ в Люлин са необходими 20 000 евро, или близо 40 000 лева. Ако за целта бъде взет 20-годишен заем от Банка ДСК при лихва от 10.75% годишно месечната погасителна вноска, която ще плаща предприемача е 406.09 лева. А при предишната лихва тя бе 433.48 лева. С други думи новите условия на Банка ДСК спестяват на клиентите й по 27.39 лв. месечни разходи за лихви. За 20 години това е икономия от 6573.6 лв., която не е за пренебрегване.Служителите на банката заявиха, че отпуснатите до 1 февруари заеми не могат да се предоговарят по новите условия. Клиентите обаче могат да вземат кредит при по-благоприятните лихви и с част от него да погасят предсрочно остатъка от стария си дълг. При подобна операция обаче трябва да се плати еднократна 4-процентна такса върху размера на предсрочно погасената сума. В още три други банки - Първа инвестиционна банка, Райфайзенбанк (България) и СИБАНК, регулираният парцел се приема като обезпечение по ипотечния кредит. Те обаче отпускат финансиране, което покрива от 60 до 80% от оценката на имота, а останалата част от средствата клиентът трябва да си осигури сам. Алтернативен вариант е да се ипотекира друг, по-скъп недвижим имот, чиято стойност е достатъчна, за да осигури цялата цена за покупка на парцела. Друго неудобство при ползването на финансиране от тези три банки е по-краткият срок за издължаване на заемите. За разлика от Банка ДСК те предлагат погасяването им да става до 15 години, което увеличава размера на дължимите месечни погасителни вноски. Така например при ползване на заем от 20 000 евро от Райфайзенбанк (България) клиентът ще трябва да плаща по 245.85 евро в продължение на 180 месеца. Ако кредитът е за 40 000 лв., месечната вноска ще е 511.37 лв., с над 100 лв. повече от вноската, дължима за 20-годишен заем от Банка ДСК. Регулиранстроителен терен може се купии с ипотечен заем от БУЛБАНК, Българска пощенска банка иИНГ Банк, клон София. Този тип кредити се използват и за покупка на терени за строеж, но клиентът задължително трябва да ипотекира в полза на банката друг недвижим имот. Дори и тогава обаче той ще получи само част от договорената с продавача цена за терена. При положение че вземе заем от 40 000 лв. от столичния клон на ИНГ Банк например, клиентът ще трябва да плаща по 407 лв. всеки месец в продължение на 20 години. Проблемът в случая са изискванията за остатъчен доход на кредитоискателя. Според условията на ИНГ Банк той трябва да е поне два пъти по-голям от месечната погасителна вноска по заема. Засега при Банка ДСК изискването е много по-либерално - необходимо е клиентът да докаже остатъчен доход от 60 лв. за него, както и за всеки член от семейството му, ако върху закупувания парцел ще строи фамилно жилище, или по 100 лв. месечно, ако постройката ще се използва като хотел. С други думи, ако човек с тричленно семейство вземе от Банка ДСК двадесетгодишен заем, той трябва да докаже, че минималните месечни доходи на него и на съпругата му надхвърлят 586 лева. Докато ако искате заем от ИНГ Банк, общият размер на тези доходи трябва да е поне 1253 лева. Голямото търсене на терени - при това не само в София, вероятно ще накара много банки да последват примера на спестовната ни институция и да пуснат специализирани кредитни продукти за покупка на парцели. Много е възможно конкуренцията в този сегмент на финансовия пазар да доведе до намаляване на лихвите, таксите и комисионите по ипотечните заеми, което ще засили интереса на клиентите към този банков продукт.

Facebook logo
Бъдете с нас и във