Банкеръ Weekly

Финансов дневник

ДОЙЧЕ БАНК КУПУВА ИМОТИ В ЯПОНИЯ

Немската Дойче банк (Deutsche Bank) и група от инвеститори планират да купят 30 недвижими имота в Япония на обща стойност от близо 40 млрд. йени до края на тази година. Това ще са предимно сгради за офиси, търговски вериги и промишлени предприятия, намиращи се във и около Токио. Покупките ще се финансират с кредити и с пари в брой. Засега не са известни имената на останалите инвеститори. Тези придобивки ще увеличат стойността на портфейла от японска недвижима собственост на най-големия европейски кредитор и на партньорите му до близо 1.3 млрд. щ. долара. Имотите с търговско предназначение в Япония са се обезценили с 62% през последните 11 години. Сегашните им са доста изгодни за инвеститорите, които искат да участват в започналото икономическо възстановяване на страната от третата й за последното десетилетие рецесия. Поделението на щатската инвестиционна банка Моргън Стенли (Morgan Stanley) - Моргън Стенли фъндс, например е купило от 1998 г. насам имоти и кредити, гарантирани с недвижима собственост в Япония за 3 млрд. щ. долара. Инвеститорите в недвижимости съсредоточават вниманието си върху околностите на японската столица, където процентът на свободните търговски площи е най-нисък в сравнение с останалата част на страната. Например през второто тримесечие на тази година неизползваните места в Токио са били едва 4.9% от всички налични имоти срещу 10% в Осака и 13.1% в Фукуока. Според експертите на Дойче банк и на Моргън Стенли през следващите няколко години притокът на работна ръка в столицата на Япония ще се увеличи. Немците планират да модернизират зданията за офиси и да привлекат заможни наематели, след което да продадат имотите поне с 20% по-скъпо, отколкото са ги купили. В началото на август Дойче банк в съдружие с японските фирми за недвижими имоти Мицубиши истетйт (Mitsubishi Estate Co.) и Токио ленд (Tokyo Land Co.) купи централния офис на местната Аозора бенк (Aozora Bank) и четири други сгради за 40 млрд. йени от Японската агенция за управление на лошите кредити.Немската банка има традиции във финансовите сделки извън чистия банков бизнес. Нейното поделение за изкупуване на докарани до фалит компании - Моргън Гренфел прайвит екиуити (Morgan Grenfell Private Equity), продаде в края на миналия месец третата по големина английска верига за залози - Корал Юробет (Coral Eurobet), за 860 млн. англ. лири (1.35 млрд. щ. долара). Сделката е изключително изгодна, като се има предвид, че Моргън Гренфелд купи Корал през 1999 г. за 390 млн. англ. лири. Купувачът е английската компания от същия бранш Чартърхаус (Charterhouse).Според данни на агенцията за финансова информация Блумбърг, през първите седем месеца на тази година финансовите компании, занимаващи се със сделки със закъсали дружества, са похарчили 27.4 млрд. щ. долара за покупката на европейски фирми - почти двойно повече от същия период на миналата година. По правило тези играчи, като например немската Моргън Гренфел и английската Чартърхаус, придобиват закъсалите компании на доста ниска цена и се опитват да ги върнат към живот, като намаляват драстично разходите, продават част от активите им или ги обединяват с други дружества. В рамките на около пет години те ги продават отново. Разбира се, не всички сделки на Моргън Гренфел досега са били толкова успешни. Дойче банк загуби близо 230 млн. англ. лири миналата година, след като замени инвестициите си в компанията на Бърни Екълстоун Формула 1 срещу акции в немската медийна групировка ЕМ.Ти Ви енд Мърчъндайзинг (EM.TV Merchandising).

Facebook logo
Бъдете с нас и във