Банкеръ Daily

Финансов дневник

Бум на рентиерството у нас

Доходи от наеми на сума  над 635 млн. лв. са получили българите през 2018 г. Това става ясно от подадените в Националната агенция за приходи (НАП) годишни данъчни декларации. Оказва се, че парите от наеми имат много голям дял в доходите на домакинствата и  все повече хора съвестно ги обявяват пред НАП и плащат дължимите данъци. Обявените доходи от наеми са с 9,4% повече от предходната година,

Внушителна е и сумата на обявените доходи от прехвърляне на права и имущество - 438,9 млн. лв. Тук влизат доходи от продажба на акции и дялове от компании, както и на жилища, ниви и автомобили. Но повечето доходи от продажба на жилища и коли са необлагаеми и не влизат в тази сума, а се обявяват при желание на платеца  в годишните данъчни декларации. Необлагаеми са доходите от продажба на едно жилище, ако между придобиването и продажбата са минали над 3 години, както и на два имота, ако са притежавани над 5 години. Не се облагат и доходите от продажба на кола, ако е притежавана над година. Но така или иначе  общите доходи от наеми и продажба на имоти и дялове от фирми  надхвърлят  1 млрд. лв.

Тези данни дадоха повод на НАП да припомни за данъчното облагане на доходите от наем на недвижим имот.

В Закона за данъците върху доходите на физически лица (ЗДДФЛ) доходите от наем или друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество са класифицирани като отделен източник на доход за физическите лица (чл.10, ал.1, т.4 от закона). Доходите от наем на недвижими имоти задължително се декларират в годишната данъчна декларация за облагане на доходите на физически лица. Съгласно ЗДДФЛ се позволява на наемодателите да намалят облагаемия си доход с 10% разходи и не се изискват документи или доказателства, че разходите са реално извършени.
Наемодателите подават годишна данъчна декларация за облагане на доходите (Образец 2001) до 30 април на годината, следваща годината на получаването на доходите от наем.
Освен годишна данъчна декларация за доходите, наемодателите - физически лица, отдаващи под наем имоти на други физически лица, задължително подават и тримесечни декларации за облагане с авансов данък (декларация образец 4001). Срокът за подаването на тези декларации е до края на април - за първото тримесечие, до края на юли - за второто и до края на октомври - за третото тримесечие на годината. За четвъртото тримесечие декларация за облагане с авансов данък не се подава, не се  внася и авансов данък.
Физическите лица, отдаващи под наем имоти на други физически лица, задължително правят авансови вноски за доходите от наем. Вноските са тримесечни и се превеждат по сметката на НАП по постоянен адрес на наемодателя. Вноските се определят, като размерът на получения доход от наем през съответното тримесечие, намален с 10% разходи, се умножи по данъчна ставка 10 на сто. Срокът за авансовите вноски за доходите от наем е до края на април - за първото тримесечие, до края на юли - за второто и до края на октомври - за третото тримесечие на годината. За четвъртото тримесечие авансови вноски не се дължат.
Данъкът за довнасяне по годишната данъчна декларация се внася по сметката на НАП в срок до 30 април на годината, следваща годината на получаването на доходите от наем.
Малко по-различно е облагането на доходите на физически лица, отдаващи под наем имоти на предприятия и самоосигуряващи се лица.
Наемодателите подават годишна данъчна декларация за облагане на доходите (Образец 2001) до 30 април на годината, следваща годината на получаването на доходите от наем. От тях не се изисква подаване на декларации за облагане с авансов данък, защото той се удържа и внася от платеца на дохода. С последните промени в данъчното законодателство от началото на 2013 г. на физическите лица, отдаващи под наем имоти на предприятия и самоосигуряващи се лица, се издава само една служебна бележка, а не при всяко изплащане на наема, както беше до края на 2012 г. Ще рече,че  към годишната данъчна декларация наемодателят следва да приложи само една служебна бележка за получения доход от наем, платен от предприятие или самоосигуряващо се лице.
Физическите лица, отдаващи под наем имоти на предприятия и/или самоосигуряващи се лица, не правят авансови вноски за данъка върху доходите от наем. Дължимите вноски за съответните тримесечия правят  техните наематели. Данъкът за довнасяне по годишната данъчна декларация се плаща от наемодателите по сметка на НАП в срок до 30 април на годината, следваща годината на получаването на доходите от наем.

Facebook logo
Бъдете с нас и във